Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

아파트
서구 국채보상로 316,

다세대(빌라)
평택시 은성로 12,

전
인제군 북면 월학리

전
평택시 고덕면 당현리

근린상가
홍성군 홍북읍 신경리

근린상가
양주시 덕계동 892-3

임야
천안시 서북구 입장면

근린상가
평택시 비전5로 10,

근린상가
시흥시 거북섬4길 2,

임야
원주시 태장동 2449-11

주택
영광군 법성면 용성리

다세대(빌라)
강서구 화곡동 346-82

다세대(빌라)
강북구 인수봉로 218,

주택
당진시 송산면 도문리

답
경주시 서면 도계리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경8067 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1

사건번호

2024 타경 8067
중복 2024타경10589,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,238,376,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,238,376,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.25(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 123,837,600원

토지면적

2,053.00㎡(621.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.06.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	사계리 2383-1	전	1015㎡ (307.04평)
토지	2	사계리 2385	전	1038㎡ (314.00평)

진행

(입찰10일전)

2025-11-25 진행

(100%) 1,238,376,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "안덕농협 사계지점" 남동측 인근[기호(1,2)] 및 대정읍 동일리 소재 "대정서초등학교" 남동측 인근[기호(3-9)]에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등 이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건물 신축공사 중단된 건부지임.
기호(3-8) 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(9) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북측 및 서측으로 폭 약 5-6m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(2) 지적도상 "맹지"이나, 인접지[기호(2)]를 경유하여 출입함.
기호(3) 북동측으로 폭 약 3m 내외의 도로[기호(9)]에 접함.
기호(4,8) 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로[기호(9)]에 접함.
기호(5,7) 남서측으로 폭 약 3m, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 도로[기호(9)]에 접함.
기호(6) 북동측으로 폭 약 3m, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 도로[기호(9)]에 접함.
기호(9) 북동측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경 관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023 -01-30).
기호(3-9) 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞상 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1,2)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "건물 신축공사 중단된 건부지"임. [참고사항] 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.30] 근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자 변경신청 제출
[2025.04.15] 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명 필요함(별지 사실조회회신서 참조)(미제출시 매수신청보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 지상 소재 건물 매각 제외 - 본 건 토지 지상에 철근콘크리트 구조 주택(건물 신축공사 중단된 상태) 6동이 소재 - 목록1 소재 이동식 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(사계리 2383-1)전(휴경 상태이며, 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재함) 소재지2(사계리 2385)전(휴경 상태임) 소재지1,2 지상에 건축허가를 받고 건축하던 중 건축이 중단된 것으로 보여지는 철근콘크리트구조 지상2층 단독주택 총 6개동이 소재함. 소재지3(동일리 2829-7)대지(나대지 상태임) 소재지4(동일리 2829-37)대지(나대지 상태임) 소재지5(동일리 2829-38)대지(나대지 상태임) 소재지6(동일리 2829-39)대지(나대지 상태임) 소재지7(동일리 2829-40)대지(나대지 상태임) 소재지8(동일리 2829-41)대지(나대지 상태임) 소재지9(동일리 2829-29)도로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경10589,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	670,283,000원	230,100,000원	34%	3회
6개월	3건	2,904,724,667원	1,906,033,333원	51%	2.3회
12개월	3건	2,904,724,667원	1,906,033,333원	51%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.