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금천구 가산동 459-24

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서산시 팔봉면 금학리

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창원시 성산구 용호동

아파트형공장
시흥시 서울대학로 59-49,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경177 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 시흥시 대야동 115-1

사건번호

2025 타경 177

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

5,378,811,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 3,765,167,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.06(화) 10:30
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 376,516,700원

토지면적

21,650.00㎡(6,549.13평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.7.30.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대야동 115-1	전	6273㎡ (1,897.58평)
	2	대야동 115-8	전	1441㎡ (435.90평)
	3	대야동 115-9	전	1143㎡ (345.76평)
	5	대야동 산148-2	임야	12793㎡ (3,869.88평)

진행

(입찰15일전)

2025-11-25 유찰

(100%) 5,378,811,000원

2026-01-06 진행

(70%) 3,765,167,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 대야동 소재 ""시흥 IC"" 서측에 위치하는 토지(전,임야)로, 주위에는 단독주택, 소규모 공장,창고, 근린생활시설등이 혼재하고 있으며 서측으로 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입가능하며, 대중교통수단 감안하면 교통상황 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 및 부정형의 토지들로 기호1~4토지는 평지 또는 완만한 경사지로 대부분 전으로 이용중이며, 기호5임야는 중경사~급경사의 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,5은 맹지, 기호2,3,4는 소로1류,소로2류 접함.
[토지이용계획] 기호1:도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호3:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호4:도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호5:도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 지적도에 도시한 바와 같이, 기호(1,2,4)토지상에는 농경에 사용한 농막등이 소재하나, 소유자를 알 수 없고, 철거, 이동 가능하며, 토지이용에 필수적시설이 아니므로, 평가제외 하였습니다. 위치파악은 위성지도에 의거하였으나, 지적경계선등이 위성지도와 조금씩 다를 수 있고, 지적경계선부근에 위치하고 있는 제시외 건물(ㅅ,ㅇ)들도 있으므로 이를 유의하여 경매참가하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다.
2.지적도에 도시한 바와 같이, 기호(1,2,4)토지상에는 농경에 사용한 농막등이 소재하나, 소유자를 알 수 없고, 철거, 이동 가능하며, 토지이용에 필수적시설이 아니므로, 평가제외 하였습니다. 위치파악은 위성지도에 의거하였으나, 지적경계선등이 위성지도와 조금씩 다를 수 있고, 지적경계선부근에 위치하고 있는 제시외 건물(ㅅ,ㅇ)들도 있으므로 이를 유의하여 경매참가하시기 바랍니다.
3.기호(5)토지는 임야로 자연생육중인 수목은 토지에 포함하여 거래하는 관습을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 4.기호(5)토지는 경사가 심하여 도보로 답사하기가 어려운 상태입니다. 분묘가 소재할 수 있으므로, 현장답사에 의하여 분묘여부를 철저히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.(육안상 눈에 띄는 넓은 면적을 차지하는 분묘나 공동묘지는 없어 보입니다.(사진 및 위성사진 참조)). 분묘가 소재하더라도 그 면적이 작을 경우, 전체 임야에 미치는 영향 크지아니한 점 등을 감안하여 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1. 시흥시 대야동115-1 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않 음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지에는 군데군데 간이건물이 들어서있고 비닐멀칭이 씌워져 있었으며

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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