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광주시 곤지암읍 신촌리

다세대(빌라)
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고성군 죽왕면 오봉리

다세대(빌라)
구로구 개봉동 279-26

다세대(빌라)
부천시 오정구 삼정동

상가
중구 성남동 254-26

답
사천시 용현면 신복리

답
고성군 동해면 장좌리

근린상가
중구 햇내로28번길 10,

다세대(빌라)
시흥시 신천로83번길 7-1,

콘도(호텔)
춘천시 효자로 136,

오피스텔
평택시 경기대로 945,

아파트
완주군 고산면 읍내리

전
음성군 대소면 성본리

오피스텔
부평구 부평동 756-279

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경108455 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

울산광역시 울주군 언양읍 서부리 197-28

사건번호

2024 타경 108455

물건번호

물건용도

답

감정평가액

273,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 273,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.26(수) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 27,300원

토지면적

0.65㎡(0.20평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록7. 1995.01.18. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	서부리 197-28	답	0.65㎡ (0.20평)

진행

(입찰12일전)

2025-11-26 진행

(100%) 273,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "영화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 평지로서, 주거나지(기호 1) 및 현황 도로(기호 2-7)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 세로와 접함.
기호(2-7): 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역.
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역.
기호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역.
기호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,교육환경 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역.
기호(7): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,교육환경 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공히 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 주거나지(기호 1) 및 현황 도로(기호 2-7)로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.21] 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'임. 2.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 3.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~ 목록7. 부정형의 토지로 지목은 답이나 현황은 주택지 내 도로로 이용 중이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	246,055,590원	70,075,519원	31%	3.8회
6개월	28건	287,761,264원	80,575,175원	33%	3.6회
12개월	73건	315,345,912원	109,520,740원	39%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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