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2024타경1724 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 태안읍 장산리 376-1

사건번호

2024 타경 1724
병합 2024타경2024,

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

2,165,541,900원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,165,541,900원

건물면적

입찰기일

2025.11.26(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 216,554,190원

토지면적

29,132.00㎡(8,812.43평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.4.30.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	장산리 376-1	임야	2021㎡ (611.35평)
	5	장산리 825	전	348㎡ (105.27평)
	6	장산리 826	전	6432㎡ (1,945.68평)
	7	장산리 827	전	888㎡ (268.62평)
	8	장산리 828	전	6444㎡ (1,949.31평)
	9	장산리 829	임야	864㎡ (261.36평)
	10	장산리 830	임야	792㎡ (239.58평)
	11	장산리 831-1	묘지	100㎡ (30.25평)
	13	장산리 산82	임야	2236㎡ (676.39평)
	14	장산리 산82-2	임야	2340㎡ (707.85평)
	15	장산리 376-4	임야	6503㎡ (1,967.16평)
	16	장산리 376-5	임야	164㎡ (49.61평)
제시외건물	2	장산리 376-1	건축 중단 건물	369.69 ㎡(111.83평)
	11	장산리 831-1	사당	3 ㎡(0.91평)
	15	장산리 376-4	제실및대문등	82 ㎡(24.81평)
	15	장산리 376-4	탑실	4 ㎡(1.21평)
	15	장산리 376-4		1식 ㎡(0.30평)
	15	장산리 376-4		1식 ㎡(0.30평)

진행

(입찰10일전)

2025-11-26 진행

(100%) 2,165,541,900원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 태안읍 장산리 소재 충남 태안군 태안읍 소재 "삭선1교차로" 남측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치함.
[교통상황] 본건 및 본건 인접지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 가. 기호(1) : 부정현, 전 나. 기호(2) : 가장형에 유사하며, 건물 신축중인 부지 다. 기호(3) : 사다리, 주거용 라. 기호(4) : 정방형, 도로 마. 기호(5) : 부정형, 전 바. 기호(6) : 세장형, 전 기타 사. 기호(7) : 부정형, 전 아. 기호(8) : 부정형, 전 기타 자. 기호(9) : 부정형, 전 기타 차. 기호(10) : 부정형, 묘지 및 전 기타 카. 기호(11) : 정방형, 사당 타. 기호(12) : 세장형, 도로 파. 기호(13) : 부정형, 도로 및 전 기타 하. 기호(14) : 부정형, 전 기타 4)인접 도로상태 가. 기호(1) : 맹지 나. 기호(2) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 다. 기호(3) : 세로(불)
라. 기호(4) : 세로(불)
마. 기호(5) : 맹지 바. 기호(6) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 사. 기호(7) : 맹지 아. 기호(8) : 맹지 자. 기호(9) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 차. 기호(10) : 공부상 맹지이나 현황 비포장 도로에 접해 있음 카. 기호(11) : 공부상 맹지이나 일단의 사당은 비포장 도로에 접해 있음 타. 기호(12) : 세로(불)
파. 기호(13) : 세로(불)
하. 기호(14) : 맹지 [토지이용계획] 계획관리지역 6)제시목록 외의 물건 가. 기호(2) : 건축이 중단 된 골조가 존재함 나. 기호(3) : 주거용 건축물이 존재함 다. 기호(11) : 사당이 존재함.
[공부와의 차이] 가. 기호(2) : 공부상 "임야" 이나 건축허가를 받고 공사가 중단된 상태임.
나. 기호(9), 기호(10), 기호(13), 기호(14) : 공부상 "임야" 이나 현황 전 기타 및 일부 도로로 이용중임. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
이OO	지상제시외건물전체	2022.05.30			미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. -지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.30] 채권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경 제출
[2024.10.14] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 임차권배제신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물'ㄴ','ㄷ' 매각에서 제외. 최저매각가겨은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임./제시외 건물에 대한 법정지 상권 성립여부 불분명. -목록10: 분묘소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명. -목록5,6,7,8: 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. -목록2: 건축이 중단 된 골조가 존재함. 공부상'임야'이나 건축허가를 받고 공사가 중단된 상태임. -목록9,10,13,14: 공부상 '임야'이나 현황 '전'기타 및 일부 도로로 이용 중임. -목록15: 제시외 건물, 제시와 관정 매각에서 제외. 최저매각가겨은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임./ 공부상 임 야이나, 현황은 제시외건부지, 현황도로 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 통해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 현재 전으로 지상에 퇴비가 쌓여 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 삼한길에서 이어진 농로를 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 서쪽 지상에는 평탄화 작업이 되어 있고 지상에는 제시외 건물이 건축 중이나 공사가 중단된 상태이며, 주변에는 단열재 등이 놓여 있고 동쪽 지상은 경사면으로 일부 지상에 소나무 여려 그루가 자생하고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 현재 본건 지번으로 ‘삼한길 79-21’ 도로명 주소가 부여되어 있어 석남동사무소에서 덧붙인 전입세대확인서를 발급받은 결과 이호상이 세대주로 전입되어 있고 현재 지상 건물은 건축 중으로 거주할 수 있는 상태가 아니지만 일응 이호상을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(외벽에 도로명주소 표지판도 부착되어 있지 않음) ○ 목록 3 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 북쪽 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재하며 남쪽 지상은 비탈진 경사면으로 잡풀이 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 지상 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서상 이혁상이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으며 그 점유관계 등은 별도 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 도로로 현재 목록 3. 소재 제시외 건물의 마당 겸 주차장으로 이용하는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 현재 목록 7.과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 삼한길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이고 북동쪽 지상에는 물웅덩이가 소재하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 목록 7 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 현재 목록 5.와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 육안으로 남서쪽 지상 일부는 인접 토지에서 경계를 침범하여 밭으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 삼한길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태이고 남서쪽 지상 일부에는 어린 소나무들이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 삼한길을 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 도로나 그 주변 토지로 이용하고 있는 것으로 보이며 도로변에는 일정한 간격으로 전봇대가 세워져 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 10 - 삼한길을 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 임야이나 현재 육안으로 북쪽은 목록 13과의 경계 부분 지상에 분묘 1기가 있는데 본건에 소재하는지는 측량 등 별도 확인이 필요하며, 위 분묘와 인접한 곳에 분묘 3기가 추가 소재하고 중앙 부분 지상에는 일부 수목이 자라고 있는 곳이 있으나 남쪽 지상 일부는 육안으로 장산리 831 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 11 - 삼한길을 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 묘지로 현재 지상에는 납골당으로 보이는 구조 미상 기와 지붕의 제시외 건물이 소재하며 외곽에는 담장이 설치되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 12 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 도로로 이용하고 있으며 삼한길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 13 - 삼한길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 삼한길의 도로와 인접해 있고 소나무와 참나무 등이 자라는 자연림 상태이며, 중앙 부분 지상에는 도로가 개설되어 있고 도로의 동쪽 지상에는 육안으로 목록 10과의 경계 부분 지상에 분묘 1기가 있는데 본건에 소재하는지는 측량 등 별도 확인이 필요하며, 위 분묘 주위에는 미상의 수목들이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 14 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 육안으로 밭둑으로 보이며 남서쪽 지상에는 소나무 등이 자라는 자연림 상태이나 북쪽 지상 일부는 인접 토지에 걸쳐 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	550,595,000원	300,070,000원	54%	3회
6개월	2건	980,150,500원	325,770,000원	40%	3.5회
12개월	4건	504,612,843원	173,705,000원	55%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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