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나주시 도민길 24-3,

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여주시 세종대왕면 마래리

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봉화군 춘양면 춘양로

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해운대구 해운대해변로 117,

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평택시 청북읍 삼계리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경60259 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층140호 (백사장공동어판장)
구)충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29

사건번호

2024 타경 60259

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

37,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 25,900,000원

건물면적

19.32㎡(5.84평)

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 2,590,000원

토지면적

34.59㎡(10.46평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.7.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	창기리 1267-12	3906분의 34.592	34.592㎡ (10.46평)
건물	2	창기리 1267-12	1층140호 철근콘크리트구조	19.32㎡ (5.84평)

진행

(입찰10일전)

2025-11-26 유찰

(100%) 37,000,000원

2026-01-07 진행

(70%) 25,900,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 제1층 제136호,제140호로서 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등임.
[이용상태] 기호(1),(2) 공히 인접호수와 벽체구분없이 상점(공실) 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 외곽으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 (1)-(6) 공히 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(49.763M)＜공항시설법＞ 중점경관관리구역(2016-03-10)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대미상임. -본건은 오픈상가로서 바닥에 호별 경계라인이 표시되어 있으나 인접호수와 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지, 구분점포별로 부여된 건물번호 표지 등이 없어 기준시점 현재는 구분건물(구분점포)의 요건인 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2의 규정에 따른 법 시행령 제2조(경계표지), 시행령 제3조(건물번호표지) 규정에 따른 요건을 충족하지 못한 것으로 판단되는 바 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바라며 추후 구분건물(구분점포)요건 충족 가능여부는 별도 확인 바람. 다만 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가액 산출을 위해 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 등재된 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	본건전부	2021.03.09			[월]300,000	O	2021.01.20.~2022.01.19.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-인접호수와 벽체구분없이 상점(공실) 등으로 이용중. -본건은 오픈상가로서 바닥에 호별 경계라인이 표시되어 있으나 인접호수와 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지, 구분점포 별로 부여된 건물번호 표지 등이 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2 - 백사장항 인근에 위치하고 있고 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 판매 및 영업시설로 현재 경계벽이 없는 구분점포로서 서로 연접해 있으며, 내부에는 천일염과 각종 물건 등이 놓여 있고 바닥 경계 부분에는 식별할 수 있는 흰색 실선이 표시되어 있으며, 남쪽 복도는 바닥이 붉은색으로 표시되어 있으나 각 호실 내부 어디에도 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으며(점포 위치는 덧붙인 건축물현황도 참고), 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 목록 1에는 홍준이, 목록 2에는 이형구가 각 임차인으로 등록되어 있어 일응 모두를 상가임차인으로 등록하였으나 육안으로 오랫동안 영업하지 않은 것으로 보이므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	651,660,000원	223,600,000원	34%	3회
12개월	1건	651,660,000원	223,600,000원	34%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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