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임야
울주군 청량읍 문죽리

다세대(빌라)
강서구 강서로41길 70,

임야
제주시 애월읍 구엄리

근린상가
수영구 광남로94번길 16,

아파트형공장
화성시 동탄대로 706,

답
경산시 자인면 남촌리

다세대(빌라)
고양시 일산동구 고양대로

다세대(빌라)
충주시 연수동 782-12

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경536852 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 강화군 삼산면 석모리 1502-10

사건번호

2024 타경 536852

물건번호

물건용도

답

감정평가액

31,341,010원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 21,938,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 2,193,800원

토지면적

666.83㎡(201.72평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.06.04.강제경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	석모리 1502-10	답	666.83㎡ (201.72평) 6분의1 지분전부

진행

(입찰19일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 31,341,010원

2026-01-13 진행

(70%) 21,938,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 부동산으로서, 주위는 전, 답, 농가주택, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 제반 대중교통 여건은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 평지의 토지로서, 대로 이용중임.
일련번호 3) 부정형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1. 2) 본건 북측으로 노폭 약 4-5 미터의 포장도로에 접하고 있음.
일련번호 3) 본건 북서측으로 노폭 약 7미터의 농로에 접하고 있음. 일련번호 4) 본건 남동측으로 노폭 약 7미터의 농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호 2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
일련번호 3)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호 4)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호2) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ) : 주택 및 창고, 일반목구조, 블록구조, 약84㎡, 제시외 건물(ㄴ) : 주택 및 창고, 일반목구조, 블록구조, 약57.6㎡이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 일련번호2) 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나, 이에 구애받지 않고 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 현황조사 당시 모내기가 완료되어 경작 중에 있었으며 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 전은 대지와 연접한 토지로 현재 품종 미상 작물이 재배되고 있는바, 인근 주민 말로는 집주인 노파 사망 이후 인근 주민이 전 일부에 텃밭용 작물을 재배 중이라고 함. - 목록2 대지 위에는 제시 외 주택이 있는바, 인근 주민 말로는 집주인 노파 사망 이후 거주하는 사람이 없다고 함. 대지 위 제시 외 컨테이너 1동 있음. - 목록3, 4 답은 지방도인 삼산서로 인근에 있는 경지정리가 잘 된 논으로서, 현재 모내기가 완료되어 경작 중에 있는 것으로 관측됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	416,497,075원	166,975,400원	40%	3.9회
6개월	17건	337,506,196원	139,535,265원	39%	3.8회
12개월	39건	340,879,091원	156,485,269원	49%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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