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2024타경62689 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 광주시 퇴촌면 원당리 229-4

사건번호

2024 타경 62689

물건번호

물건용도

전

감정평가액

24,797,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 17,358,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 1,735,800원

토지면적

137.00㎡(41.44평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.09.21. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	원당리 229-4	전	137㎡ (41.44평)

진행

(입찰18일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 24,797,000원

2026-01-12 진행

(70%) 17,358,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 소재 원당리마을회관 동측 근거리에 위치하며 주변은 일반주택 및 전원주택, 펜션, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 평가대상까지 제반 차량의 접근이 가능하며 서측 산수로 등 간선도로변으로 노선버스가 운행중이나 운행노선 및 빈도 등을 고려할 때 제반 교통여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(3) : 북하향 경사지의 부정형 토지로 북측 경계로 접하여 소재하는 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용예정임.
기호(4) : 서하향 경사지대내 소재하는 사다리형의 토지로 개발행위(산지전용) 허가를 득하고 조성이 상당부분 완료된 상태로, 서측 허가부지 부분은 옹벽 구조물을 활용하여 평탄하게 조성된 상태이고, 동측 제외지 부분은 옹벽 상단부의 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(3) : 남측으로 전원주택 단지내 조성된 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
기호(4) : 북서측으로 전원주택 단지내 조성된 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(3) : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
기호(4) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 사진용지와 같이 평가대상 토지 기호(4)의 단독주택 부지 조성을 위하여 설치한 북서측 도로변 옹벽구조물 일부에 지하 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
기호(4) : 공부상 지목 "임야"이나 일부는 개발행위허가를 득하고 상당부분 조성이 완료된 상태임. [참고사항] 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.24] 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 취하(일부)서 제출
[2024.07.31] 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하며, 2020.02.11. 단독주택 진출입도로 목 적으로 전용허가를 받았으며, 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 지목은 ‘전’이나 현황은 퇴촌면 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(원당리 229-4)의 지목은 `전`이나 현황은 주변토지의 정지작업으로 새로은 도로로 이용되는 것으로 보이나 현재는 잡초가 덮혀 있음. - 본 건 토지(원당리 251-16)의 지목은 `임야`이나 현황은 높은 축대가 쌓여있는등 정지작업이 되어있는 것으로 보이고, 현재는 잡초로 덮혀 있고 건축 자재도 적재되어 있음. -위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	447,468,141원	333,887,100원	61%	2.1회
6개월	18건	522,307,456원	372,618,333원	64%	2.1회
12개월	27건	474,451,910원	357,140,737원	64%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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