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중구 대교로 115-1,

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북구 중앙대로 513,

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부평구 주부토로66번길 64,

오피스텔
중구 남산동 694-3

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경50730 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 인제군 서화면 서흥리 855-1

사건번호

2025 타경 50730

물건번호

물건용도

답

감정평가액

590,809,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 413,566,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 41,356,600원

토지면적

7,622.00㎡(2,305.65평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,10,11,15 : 2022.12.5.가압류 설정 목록2~4,7~9,12 : 2022.12.2. 가압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서흥리 855-1	임야	49㎡ (14.82평)
	2	서흥리 856-5	답	560㎡ (169.40평)
	3	서흥리 865-1	답	268㎡ (81.07평)
	4	서흥리 869	답	4473㎡ (1,353.08평)
	7	서흥리 865-5	답	23㎡ (6.96평)
	8	서흥리 869-4	답	653㎡ (197.53평)
	9	서흥리 869-5	답	1181㎡ (357.25평)
	10	서흥리 869-8	도로	26㎡ (7.87평)
	11	서흥리 869-9	도로	145㎡ (43.86평)
	12	서흥리 856-16	답	116㎡ (35.09평)
	15	서흥리 869-2	도로	128㎡ (38.72평)

진행

(입찰17일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 590,809,000원

2026-01-12 진행

(70%) 413,566,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1~5,7~12,15): 본건은 강원특별자치도 인제군 서화면 서흥리 소재 '서흥1리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
기호(6,13,14): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 정자리 소재 '정자1교' 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~4,7~12,15): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(5,6,13,14): 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 완경사지의 토지임야로서, 일시적으로 답으로 이용 중임.
기호(2~4,9,12): 부정형 완경사지의 답으로 이용 중임.
기호(5): 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 분묘소재임.
기호(6): 부정형 완경사지의 휴경지임.
기호(7): 삼각형 완경사지의 도로로 이용 중임.
기호(8): 사다리형 완경사지의 답으로 이용 중임.
기호(10,11): 부정형 완경사지의 도로로 이용 중임.
기호(13): 사다리형 완경사지의 휴경지임.
기호(14): 부정형 완경사지의 자연림 및 일부 분묘소재임.
기호(15): 사다리형 완경사지의 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1~4,7~9,12): 본건 서측으로 보조간선도로 포함된 왕복3차선 아스콘 포장도로 및 계통이 끊긴 3~4M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 출입가능 함.
기호(5): 본건 동측으로 노폭 2~3M 내외의 지목도로와 접하며, 목측상 현황 타인 소유의 토지를 통해 본건을 관통하는 노폭 2~3M 내외의 콘크리트 포장 도로를 통해 출입가능함.
기호(10,11,15): 본건이 계통이 끊긴 노폭 3~4M 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(6,13,14): 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3,15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4,9,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2020-01-15)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞.
기호(6,13): 계획관리지역, 영농여건불리농지.
기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2024-05-22)(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(14): 생산관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(5) 지상에 목측상 별첨 '사진'과 같이 연고미상의 분묘 2기, 기호(14) 지상에 분묘 1기가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 조사를 요함.
2) 본건 토지 기호(5) 경계 지상에 목측상 별첨 '사진'과 같이 인접 군부대 소유로 탐문조사된 '철제 그물망 울타리'가 소재하나, 본건과 인접필지간 지적경계선이 불분명하여 본건 토지의 편입여부의 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별도의 조사를 요함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1~15): 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 공부상 '임야'이나 현황 '답'임 - 목록1,7,9,11,12.는 '군도3호선(서흥리) 도로개설공사'에 포함되어, 인제군청 문의결과 보상협의 중인 토지로 확인되므로 별 도 확인 요망 - 목록1,7,10,12.는 전체(목록1.) 또는 일부(목록7,10,12.) '접도구역'임 - 목록2~4,7~9,12. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 답으로 사용중임.[사진 1] {2번 - 3번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 1] {4번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 2] {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 위 지상에 분묘 2기가 소재하고 있음.[사진 3-6] - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중임.[사진 7, 8] - 신청부동산중 일부분은 잡목이 자란 휴경지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	543,690,000원	280,000,000원	51%	2회
6개월	1건	543,690,000원	280,000,000원	51%	2회
12개월	1건	543,690,000원	280,000,000원	51%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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