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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경422 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 논산시 은진면 시묘리 산79-1

사건번호

2025 타경 422
중복 2025타경440,

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

819,936,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 573,955,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 57,395,500원

토지면적

10,512.00㎡(3,179.88평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 2. 15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	시묘리 산79-1	임야	10512㎡ (3,179.88평)

진행

(입찰13일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 819,936,000원

2026-01-05 진행

(70%) 573,955,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 임야는 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 ""시묘1리노인회관"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 마을 인근의 임야 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사의 자연림으로서 일부 임야는 산지전용부분(단독주택, 진입도로) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 임야 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 별무함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 일부는 산지전용허가후 토목공사가 진행상태로 방치 중임.
[참고사항] 본건 임야는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
본건 임야의 일부는 산지전용후 건축허가를 득한 임야로서,""사진용지"" 와 같이 토목 공사진행후 방치중인바 이를 고려하여 평가함 [산지전용 및 건축허가 내용] 대지면적:3,960㎡, 진입도로: 955㎡ 주용도 및 구조: 단독주택(6개동), 경량철골구조 연면적: 523.68㎡

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.13] 유치권자 김O 유치권신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 일부 택지로 조성된 "임야 및 일부 잡종지", 일부 산지전용허가 후 토목공사 진행상태로 방치 - 분묘 소재시 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명. - 유치권 신고인 김인으로부터 공사대금채권 금 55,000,000원(부가세 별도)을 위하여 본건에 관하여 유치권이 있다는 신고 (2025.10.13.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,712,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경440,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	238,986,288원	89,053,620원	36%	3.8회
6개월	9건	177,620,171원	59,454,456원	40%	3.3회
12개월	17건	224,491,055원	85,804,054원	45%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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