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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경39174 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 진주시 하촌동 592-1

사건번호

2024 타경 39174

물건번호

물건용도

답

감정평가액

120,540,680원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 84,378,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 8,437,800원

토지면적

342.13㎡(103.50평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2 0 2 4 . 1 1 . 1 2 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	하촌동 592-1	답	98.6667㎡ (29.85평) 지분 2625분의 350 전부
	6	하촌동 592-8	전	25.7333㎡ (7.78평) 지분 2625분의 350 전부
	7	하촌동 598-2	답	217.7333㎡ (65.86평) 지분 2625분의 350 전부

진행

(입찰29일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 120,540,680원

2026-01-19 진행

(70%) 84,378,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 "하촌동마을 회관" 북서측 인근에 위치하고 로변의 동측으로는 기존 자연부락이 형성되어 있고, 서측으로는 비경지정리된 농경지대로서 주위환경 보통시 됨. 일련번호(3,4)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 "드무실소류지" 남서측 인근에 위치하고 주위는 경지정리되지 아니한 전, 답지대 및 도시근교 임야지대로 형성되어 주위환경 보통시 됨. 일련번호(5,6,7)토지 : 경상남도 진주시 하촌동소재 "드림노인복지센터" 서측 인근에 위치하고 지방도를 기준으로 전,답,임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호(1,3,4)토지: 대상 부동산이 소재하는 남동측근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨. 일련번호(5~7)토지 : 대상 부동산이 소재하는 남동측근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)토지 : 대체로 부정형토지로서 자체지반평탄하고 "대지"로 이용중임. 일련번호(3)토지 : 대체로 제형토지로서 자체지반평탄하고 "전"으로 이용중임. 일련번호(4)토지 : 대체로 부정형토지로서 동하향경사지대내 "전"으로 이용중임. 일련번호(5)토지 : 대체로 부정형토지로서 자체지반평탄하고 "전"으로 이용중임. 일련번호(6)토지 : 대체로 삼각형토지로서 북동하향경사지대내 "전"으로 이용중임. 일련번호(7)토지 : 대체로 세장형토지로서 자체지반평탄하고 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)토지 : 북서측으로 폭약1~1.5미터, 남서측으로 폭약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임. 일련번호(3,4)토지 : 지적도상 맹지임. 일련번호(5)토지 : 지적도상 맹지이나 일련번호(6)토지와 일단으로 지방도로에 접하는 상태임. 일련번호(6)토지 : 남서측으로 지방도로에 접하는 상태임. 일련번호(7)토지 : 지적도상 맹지이나 일련번호(5)토지와 일단으로 남서측 지방도로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1)토지 : 자연녹지지역 , 자연취락지구(하촌), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3,4)토지 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5,7) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6) : 생산녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 일련번호(1,2,4,5,6)토지상에는 제시외수목이 소재하나 평가대상 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 일련번호(1)토지상에 종물, 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 평가대상 건물은 조적조스레트지붕 단층건으로 1993.12.03일 사용승인을 득한 건물로서 (2)건물 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일등 창호 : 생시복층유리 2중창호 천청 : 벽지도배, 유비알마감 바닥 : 장판, 타일등 마감, (2-1)건물 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 창호 : 새시단창마감 (2-2)건물 내,외벽 : 세멘몰탈, 몰탈위 페인팅 [이용상태] (2, 2-1)건물 : 주택으로 이용중임. (2-2)건물 : 화장실로 이용중임. (ㄱ)건물 : 보일러실로, (ㄴ)건물 : 창고로 (ㄷ)건물 : 창고로, (ㄹ)건물 : 가추로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2)건물 : 위생설비, 난방설비되어 있음. 일련번호(2-1) : 난방설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)건물 : 브록조스레트지붕 단층건으로 내외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 (ㄴ) : 경량철골조강판지붕 단층건으로 내외벽 : 세멘몰탈, 일부 페인팅 (ㄷ) : 브록조 스레트위강판지붕 단층건으로 배외벽 : 브록조적위 세멘몰탈 (ㄹ) : 파이프조썬라이트지붕 단층건으로 내외벽 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(2,2-1,2-2)건물은 공부상 스레트지붕이나 현황 스레트의 강판지붕이고 공부상1동의 건물이나 일반건축물관리대장(갑)상 3동의 건물임. [참고사항] 실지조사일 현재 임대관계 및 기타는 이해관계인 부재로 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. -지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	419,444,993원	100,423,000원	31%	5.8회
6개월	21건	460,549,950원	171,116,076원	35%	5.5회
12개월	55건	314,548,569원	125,877,664원	42%	4.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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