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2024타경58221 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 무안군 현경면 평산리 483-2

사건번호

2024 타경 58221

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,436,343,870원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,005,441,000원

건물면적

1,431.26㎡(432.96평)

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 100,544,100원

토지면적

3,378.00㎡(1,021.84평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1. 2019.7.25.근저당권 목록2,3. 2019.9.30. 근저당권 설정 목록4,5,6. 2019.11.5. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	평산리 483-2	임야	1028㎡ (310.97평)
	4	평산리 483	공장용지	2130㎡ (644.33평)
	6	평산리 483-11	전	220㎡ (66.55평)
건물	2	평산리 483-2 1호	단층 창고시설 일반철골구조	192.06㎡ (58.10평)
	3	평산리 483-2 2호	단층 창고시설 일반철골구조	194.82㎡ (58.93평)
	5	평산리 483	1층 공장	890.2㎡ (269.29평)
	5	평산리 483	2층 공장	69.38㎡ (20.99평)
	5	평산리 483	단층 사무실, 식당 등 경량철골구조	65㎡ (19.66평)
	5	평산리 483	단층 창고 경량철골구조	19.8㎡ (5.99평)
제시외건물	2	평산리 483-2 1호	기계기구	포함

진행

(입찰16일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 1,436,343,870원

2026-01-12 진행

(70%) 1,005,441,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 평림마을 서측 인근[일련번호 1) - 6)]에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, (저온)창고 건부지임.
일련번호 4) 부정형 평지이며, 공장 건부지임.
일련번호 6) 부정형 평지이며, 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 4) 북동측으로 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 6) 본건이 노폭 약 3 - 4m의 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞임.
일련번호 4), 6) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "창고 건부지"임.
일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로 등"임.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 2-가), 3-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감임.
일련번호 5-다) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감 등, 내벽 : 조립식판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
일련번호 5-라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감 등, 내벽 : 조립식판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
일련번호 5-마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 2-가), 3-나) 저온창고임.
일련번호 5-다) 공장임.
일련번호 5-라) 제조업소(사무실, 식당 등)임.
일련번호 5-마) 제조업소(창고)임.
[설비내역] 일련번호 2-가), 3-나) 저온저장설비가 구비됨.
일련번호 5-다) 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비됨.
일련번호 5-라) 위생 및 급배수설비, 전기온수보일러 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 일련번호 5-다) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 구조는 "일반철골구조"이나, 현황 및 일반건축물대장상은 "일반철골구조 및 경량철골구조"임. [참고사항] --

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
서OO	목록 5	2018.04.17				O
매각물건명세 비고		서지훈:채무자겸소유자의 대표자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 기계기구 매각 포함 목록 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 `임야`이나 `창고 건부지`로 이용 중이고, 본건 기호(6) 목적물은 공부상 `전`이나 현황 결과 `도로`로 이용 중임. -본건 기호(1,4) 목적물 지상 위에 기호(2,3,5) 목적물이 소재함. -기계기구 -기계기구 목록 1-3) 원료 투입 호퍼의 상승 Conveyor 와 목록 2-4) 세척기 2식 중 1식 이 소재불명하고, 호이스트는 중복이며, 나머지 기계기구는 별첨 사진과 같이 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	291,813,980원	149,772,469원	59%	3회
6개월	21건	462,657,936원	213,605,847원	50%	3.6회
12개월	31건	429,449,458원	210,501,018원	51%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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