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임야
남양주시 진건읍 송능리

다세대(빌라)
파주시 미래로310번길 254,

전
동해시 송정동 1576

임야
논산시 벌곡면 한삼천리

다세대(빌라)
수원시 권선구 세지로4번길

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경21263 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 통영시 산양읍 풍화리 산170

사건번호

2025 타경 21263

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

33,548,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 23,484,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 2,348,400원

토지면적

1,980.00㎡(598.95평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.04.16.[강제경매개시 설정 결정]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	풍화리 산170	임야	1289㎡ (389.92평)
토지	3	풍화리 274	전	691㎡ (209.03평)

진행

(입찰20일전)

2025-12-01 유찰

(100%) 33,548,200원

2026-01-12 진행

(70%) 23,484,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지 기호2,3)은 통영시 산양읍 풍화리 소재 ""동부마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 해안 농촌지대임.
[교통상황] 공히 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 2) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향의 급경사지이고, 토질 및 제시는 보통시되며, 임야임.
기호 3) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향의 완경사지로서, 장기간 미경작으로 인한 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호 2,3) : 공히 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 공익용산지＜산지관리법＞ , 국립공원＜자연공원법＞ , 공원자연환경지구(공원자연환경지구)＜자연공원법＞.
기호 3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 국립공원＜자연공원법＞ , 공원자연환경지구(공원자연환경지구)＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
[위치/주위환경] 본건 기호1)은 통영시 미수동에 소재하는 ""통영해양관광공원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 일반주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 내 관련 차량 출입 및 접근 자유로우며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 콘크리트 경사 슬래브지붕 13층 건내 9층 901호로서, (사용승인일자 : 1995.06.30)
외 벽 : 몰탈위 페인팅, 전면 일부는 인조석치장 등 외장재 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 내장재 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트).
[설비내역] 제반 위생설비 및 급.배수시설, 승강기시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 지면은 북측 하향의 완경사지이나 자체 지면은 평탄하고 지반은 견고시되며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 폭 약8m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -자생 입목 포함 평가함. -[목록2]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	531,230,655원	338,499,950원	58%	2.5회
6개월	3건	366,866,103원	230,899,967원	52%	3.3회
12개월	5건	425,529,262원	211,034,640원	45%	4회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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