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2024타경114108 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

울산광역시 울주군 서생면 화산리 749

사건번호

2024 타경 114108

물건번호

물건용도

창고

감정평가액

1,187,133,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 830,993,000원

건물면적

112.20㎡(33.94평)

입찰기일

2026.01.09(금) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 83,099,300원

토지면적

4,686.00㎡(1,417.52평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014. 05. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화산리 749	답	33㎡ (9.98평)
토지	2	화산리 750	과수원	4653㎡ (1,407.53평)
건물	3	화산리 750	단층 관리사 및 창고	112.2㎡ (33.94평)
제시외건물	3	화산리 750	주택의 일부 등	41 ㎡(12.40평) 포함

진행

(입찰15일전)

2025-12-02 유찰

(100%) 1,187,133,000원

2026-01-09 진행

(70%) 830,993,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "화산회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 농가주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나, 본건 토지 남측으로 연접한 화산천을 건너야 하는 바, 교통 상황은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 기호 1 토지(화산리 749번지)는 답(묵답)으로 이용 중이며, 기호 2 토지 (화산리 750번지)는 과수목이 식재되어 있지 않은 전(田) 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1은 지적도상 맹지이며, 기호 2는 남측으로 화산천과 인접 도로를 이용할 수 있는 세로(불) 상태입니다.
[토지이용계획] - 서생면 화산리 749 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한 거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 서생면 화산리 750 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한 거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도 보호지구＜철도안전법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 건물 감정평가 요항표 참조바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.
[건물구조] - 창고(조적조 스레트지붕, 49.2㎡ - 서생면 화산리 750번지 지상소재) : 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈 마감 등, 창호 : 목재 틀 유리창 - 관리사(조적조 스라브지붕, 30㎡ - 서생면 화산리 750번지 지상소재) : 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 창고(조적조 스라브지붕, 33㎡ - 현황은 주택이며, 서생면 화산리 750-1번지 지상소재) : 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 서생면 화산리 750번지 지상의 건물은 창고 및 관리사로 이용 중이며, 화산리 750-1번지 지상의 건물은 현황 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기시설 등이 되어 있으나, 이해관계인의 부재 등으로 인해 정상 작동여부는 확인할 수 없었습니다.
4)부합물 및 종물 서생면 화산리 750-1번지 지상의 현황 주택(조적조 스라브지붕 33㎡)에는 제시외 건물(㉠ : 주택의 일부, 샌드위치판넬조 약 26㎡, ㉡ : 주택(옥상에 소재), 샌드위치판넬조, 약 15㎡)
이 있습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 일반건축물대장상 본건 건물은 조적조 스레트, 창고 1동(49.2 ㎡)-서생면 화산리 750 지상에 소재하며, 조적조 스라브, 창고(현황은 주택입니다.) 1동 (33㎡)-서생면 화산리 750-1 지상에 소재하며, 조적조 스라브, 관리사 1동 (30㎡)-서생면 화산리 750 지상에 소재하여 모두 3동이 있으며, 인접 토지 서생면 화산리 750-1번지의 토지등기사항전부증명서상 토지 소유자는 조규옥 (권리자 및 기타사항란에 소유자 조규옥 590323-******* 울산 울주군 서생면 화산리 750-1)으로 등기되어 있는 바, 서생면 화산리 750-1 지상의 건물 [조적조 스라브, 창고(현황 주택) 1동(33㎡) 및 제시외 건물 2동]에 대한 일괄 경매 여부는 재차 확인하시기 바랍니다. (토지건물감정평가명세표, 건물개황도, 사진용지 및 일반건축물대장을 참조바랍니다.)

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 서생면 화산리 750번지

대지면적

연면적

112.2㎡(34평)

주용도

창고시설

건축면적

112.2㎡(34평)

용적률산정연면적

112.2㎡(34평)

착공일자

1994.10.

건폐율

용적률

사용승인일자

1994.11.26

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
채OO		2020.11.12.				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(서생면 화산리 750-1 지상의 현황상 주택에 소재) [감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나 는 (ㄱ)~(ㄴ) ] 포함. 2. 목록 1,2 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 3. 건물은 모두 3동으로 구성되어 있고, 그 중 2동( 조적조 스레트지붕 창고-49.2㎡, 조적조 슬라브지붕 관리사-30㎡) 은 채무자 소유의 목록 2. 토지 지상(서생면 화산리 750)에 소재하고 있고, 1동(조적조 슬라브, 창고(현황 주택-33㎡)은 인접 타인 소유인 750-1 토지상에 소재하고 있으므로 타인 소유 토지 점유권원 확인등 입찰시 유의바람. 4. 목록 1.은 공부상 답이며 잡초가 자생하고, 토지의 정확한 지적경계는 경계측량 필요함. 5. 목록 2.는 공부상 과수원이나 잡초 및 잡목이 자생하고 있고, 정확한 지적경계는 경계측량 필요함. 6. 목록 2. 토지에는 가죽나무 1그루, 감나무 2그루가 있고, 이를 포함하여 감정평가액 산정함. 7. 목록 1. 토지는 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.-공부상 답이며 잡초가 자생함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	110,790,000원	48,170,000원	43%	3회
6개월	3건	129,715,333원	89,248,667원	75%	1.3회
12개월	5건	310,881,800원	127,769,200원	57%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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