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2025타경211 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 96-4

사건번호

2025 타경 211

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,394,711,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 1,394,711,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.22(수) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 139,471,100원

토지면적

7,367.00㎡(2,228.52평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1050회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.3. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	도화리 96-4	전	506㎡ (153.07평)
	2	도화리 96-15	전	587㎡ (177.57평)
	3	도화리 96-16	전	324㎡ (98.01평)
	4	도화리 96-17	전	656㎡ (198.44평)
	5	도화리 96-18	전	665㎡ (201.16평)
	6	도화리 98	전	106㎡ (32.07평)
	7	도화리 107	전	1263㎡ (382.06평)
	8	도화리 97-5	답	569㎡ (172.12평)
	9	도화리 99	전	2360㎡ (713.90평)
	10	도화리 97-3	답	331㎡ (100.13평)

진행

(입찰10일전)

2025-12-03 변경

(100%) 1,394,711,000원

2026-04-22 진행

(100%) 1,394,711,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 수산리 소재 ""수산항"" 남서측 근거리에 위치하며, 주 위는 농경지 및 단독주택, 임야, 펜션 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건(기호1) 및 본건 인근(기호2-10)까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하 는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서, 휴경지(일부 현황 도로) 상태임.
기호 2 : 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호 3 : 부정형의 토지로서, 휴경지(일부 현황 구거) 상태임.
기호 4 : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호5,6: 사다리형의 토지로서, 휴경지(일부 현황 구거) 상태임.
기호 7 : 부정형의 토지로서 휴경지(일부 현황 구거 및 임야화) 상태임.
기호 8 : 사다리형의 토지로서, 현황 휴경지 상태임.
기호 9 : 부정형의 토지로서 휴경지(일부 법면 등) 상태임.
기호10 : 부정형의 토지로서 현황 휴경지(일부 현황 구거) 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북측 일부가 현황 도로이며, 동측으로 약3-4m의 포장도로와 연계됨.
기호2-4,8,10: 본건 동측으로 구거를 통하여 노폭 약3-4m의 포장도로와 연계됨.
기호5-7,9: 맹지로서 인접필지를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공 항시설법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -본건 기호1,3,5-7,9토지는 공부상 지목이 전이나, 해당 토지 일부가 현황 도로(기호1) 및 현황 구거(기호3,5-7), 현황 법면(기호9) 등의 상태인바, 업무 진행시 참조바람.
-본건 기호8,10토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 전(휴경지 및 기호10토지 일부 구거)등 의 상태인바, 업무 진행시 참조바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.18] 채권자 서OOOOOOO 기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수-농지전용협의(목록1~7,9,10) 및 농지전용허가(목록8) 있음(구체적 내용 별도 확인 요함)]. 농지취즉자격증명 발급 받기 위한 조건, 인허가 사항 및 그 승계여부, 원상회복여부 등 별도 확인요함). 목록1~7,9,10-숙박시설로 신축신고가 있다는 감정평가서 내용 있음. 현황-휴경지로 전(목록8,10) 및 일부가 도로(목록1), 구거(목록3,5~7,10), 임야화 진행 중(목록7), 법면(목록9)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 토지 모두 휴경지 상태임 - 위 토지 모두 붙어 있

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	116,852,250원	46,735,000원	40%	3.5회
6개월	8건	139,056,250원	58,988,750원	50%	2.9회
12개월	26건	143,840,160원	83,824,635원	55%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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