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2025타경51533 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 보은군 수한면 소계리 231

사건번호

2025 타경 51533

물건번호

물건용도

답

감정평가액

400,281,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 280,196,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 28,019,600원

토지면적

10,968.00㎡(3,317.82평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.12.16.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	소계리 231	답	632㎡ (191.18평)
	2	소계리 231-3	도로	276㎡ (83.49평)
	3	소계리 231-4	답	71㎡ (21.48평)
	4	소계리 232-1	답	3168㎡ (958.32평)
	5	소계리 232-6	도로	176㎡ (53.24평)
	6	소계리 233-1	답	1610㎡ (487.03평)
	7	소계리 233-2	답	1398㎡ (422.90평)
	8	소계리 233-3	도로	56㎡ (16.94평)
	9	소계리 237-1	답	3581㎡ (1,083.25평)

진행

(입찰9일전)

2025-12-03 유찰

(100%) 400,281,000원

2026-01-07 진행

(70%) 280,196,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 수한면 성리 소재 ""성리사거리"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 목장 등이 혼재하는 농촌지대임. [교통상황] 본건 북측으로 접한 ""장선소계로""를 통해 안내보은로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 차량으로 10분 내외의 거리에 ""당진영덕간 고속도로 보은IC""이 소재하나, 비교적 원거리에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통수단의 이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 ""일련번호 (1), (4), (6), (7) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전 및 일부 구거로 이용중임.
일련번호 (2), (5), (8) : 인접지와 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아스팔트 포장도로로 이용중임.
일련번호 (3) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 휴경지임.
일련번호 9) : 인접지와 대체로 평탄하고 북측 인접도로보다 다소 저지인 부정형의 토지로 전 및 일부 구거로 이용중임.
"" 4)인접 도로상태 ""일련번호 (1) : 동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접하고 북측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 북측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건을 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임.
일련번호 (3) : 서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함."" ""일련번호 (4) : 동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접하고 북측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하나, 고저차이로 북측 도로에서 진출입 곤란함.
일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건을 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임.
일련번호 (6), (7) : 남측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로와 접함."" ""일련번호(8) : 북측으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 본건을 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중임.
일련번호 (9) : 본건 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접하나 고저차이로 차량의 직접진출입 곤란함."" [토지이용계획] ""일련번호 (1), (7), (9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보존법＞. 일련번호 (2) ~ (6), (8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보존법＞, 소하천구역(2018-08-09)(소계천)＜소하천정비법＞."" 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO	1번,4번,6번,7번,9번	미전입			무임	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.12] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,3,4,6,7,9 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -목록 1,4,6,7,9 전 및 일부 구거로 이용중임 -목록 9 토지 일부에 소유자 미상의 미등기 제시외 건물이 소재함(매각제외함) -목록 2,5,8 포장도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 4번, 6번, 7번, 9번 전으로 이용중이며

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	795,601,670원	395,243,000원	55%	2회
6개월	8건	626,737,009원	262,840,862원	50%	3.5회
12개월	10건	811,084,427원	369,838,690원	51%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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