Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

주택
서귀포시 남원읍 남원리

근린상가
청주시 청원구 율량동

다세대(빌라)
부산진구 중앙대로941번길 66-14,

다세대(빌라)
파주시 야동동 617-3

근린상가
부천시 부일로 491,

다세대(빌라)
북구 시랑로35번길 21,

전
안동시 예안면 귀단리

주택
서구 도마동 565-22

임야
강화군 화도면 문산리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경9572 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 653-2

사건번호

2024 타경 9572

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

133,096,950원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 93,168,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.08(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 9,316,800원

토지면적

80.91㎡(24.48평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 5. 31. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	천상리 653-2	대	80.9091㎡ (24.48평) 지분 99분의 89 전부

진행

(입찰14일전)

2025-12-04 유찰

(100%) 133,096,950원

2026-01-08 진행

(70%) 93,168,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ""천상초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 공동 주택(아파트), 근린생활시설, 다가구주택, 주거용 및 상업용나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, ""아파트 및 오피스텔 건축중인 건부지"" 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(천상초등학교 보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상.
나. 기타 본건 일련번호(1) 토지 및 인접토지(천상리 653-1번지) 상에는 별첨 ""사진용지"" 와 같이 ""아파트 및 오피스텔 건축중인 건물"" 이 소재하여 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치고 있으나, 귀 원 의 요청에 의거하여 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 그 가액은 ""토지감정평가명세표"" 하단 부분에 별도 부기하였으며, 추후 경매 진행 및 응찰시 지상 건물의 일괄경매 등에 대해서는 재 확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 2. 본건 토지는 건축허가[허가일: 2010. 11. 19., 건축위치: 울산 울주군 범서읍 천상리 천상지구 27B 1L 외 1필지(27B 12L), 대지면적 832.6㎡, 건축면적: 406.31㎡, 연면적: 2,075.8㎡, 구조 및 층수: 철근콘크리트구조 지하1층 지상7층, 용도: 공동주택, 오피스텔]처리되어, 평가시점 당시 본건 토지 및 인접 토지(천상리 653-1)상에 건축중인 건물이 소재함. 건축허가에 관한 사항 은 관할 주무관서에 확인요함. 3. 위 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 지상에 제시외 신축 건물이 있는 곳인 바, 건물의 일부가 본건 지상 위에 건축된 것으로 보이나 강판조 담장으로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	449,866,280원	129,877,755원	31%	3.8회
6개월	12건	306,466,771원	118,731,498원	48%	3회
12개월	17건	672,388,971원	441,679,293원	51%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.