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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경10845 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 양산시 호계동 54

사건번호

2025 타경 10845

물건번호

물건용도

전

감정평가액

147,623,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 103,336,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.08(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 10,333,600원

토지면적

1,478.00㎡(447.10평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 7. 19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	호계동 54	전	331㎡ (100.13평)
토지	2	호계동 53	전	1147㎡ (346.97평)

진행

(입찰13일전)

2025-12-04 유찰

(100%) 147,623,000원

2026-01-08 진행

(70%) 103,336,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 (1)(2)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 산간농경지대임.
[위치/주위환경] 본건(5)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 농경지대임.
[위치/주위환경] 본건(3)은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재'내전마을' 동측인근에 위치하는 산막공업단지 이주단지지역으로 부근은 단독주택, 근린생활시설, 나지등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며 ,시외곽지대로서 제반교통사정은 다소 불편한 편임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근은 불가능하며 인근까지 대중교통사정은 다소 불편람.
[교통상황] 차령접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통가정도 보통임. 3)형태 및 이용상태 각필(1)(2) 부정형의 동남향 완경사지로서 묵전상태임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 하천변 농지로서 묵답상태이며 일부는 하천포락된 상태임.
3)형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로 평탄하니 주변지세는 서향의 완경사지대임.
4)인접 도로상태 맹지이며 인접토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
4)인접 도로상태 동측으로 폭약8미터의 포장도로와 접하며 남측으로 폭약6미터의 보행자도로와 접함.
4)인접 도로상태 지족도상 맹지로서 인접 농경지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 ,개발제한구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 하천구역(호계천)＜하천법＞.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접함) ,소로3류(폭8m미만)(접함) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) , 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음 6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 공부상 답이나 일부는 하천(호계천)에 포락된 것으로 추정됨, [공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 미상임.
[참고사항] 건물감정평가요항표상 임대관계란 참조 [참고사항] 미상.
[건물구조] 본건(4)건물은 일반철골구조,경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서 2011.07.04일자 창고시설(농업용)용도로 신축후 2012.02.03일자로 2층을 증축하고 제1종근린생활시설로 용도변경되었음.
골조: H-Beam 250mmx150mm등 벽체:판넬잇기 등 창호: 샤시단창 [이용상태] 제1종근린생활시설용도이나 현재 작업장으로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 별첨 지적및 건물개황도상 기호 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤ 등이 소재하나 구조,규모및 용도등으로 보아 토지의 사용수익에는 영향이 없는 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 공부상 제1종근린생활시설이나 현황은 작업장으로 사용중임. [참고사항] 현재 임대중으로 탐문되나 내역은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 1, 2 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 지적도상 맹지로서 인접 농경지를 통해 출입 가능하며, 묵전 상태임. 4. 지목은 전이나 현황은 대나무 등이 자생하는 임야이며, 일부 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 대나무 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3, 4.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	108,233,909원	50,631,636원	46%	2.9회
6개월	20건	117,301,570원	58,418,810원	42%	3.7회
12개월	33건	287,819,981원	166,121,976원	44%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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