Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

근린상가
김포시 운양동 1296-2

콘도(호텔)
속초시 조양동 1558-2

다세대(빌라)
북구 시랑로35번길 21,

아파트
포항시 남구 연일읍

다세대(빌라)
양천구 신월동 74-2

아파트
김포시 마산동 636-1

아파트형공장
김포시 김포한강10로133번길 127,

답
군산시 구암동 31-52

아파트
구리시 경춘북로 252,

아파트
서구 가정로261번길 11,

아파트
기장군 정관읍 모전1길

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경56053 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산14

사건번호

2024 타경 56053

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

566,472,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 396,530,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 39,653,000원

토지면적

47,206.00㎡(14,279.81평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.11.25 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	11	박암리 산14	임야	11504㎡ (3,479.96평)
토지	12	박암리 산16	임야	35702㎡ (10,799.86평)

진행

(입찰24일전)

2025-12-08 유찰

(100%) 566,472,000원

2026-01-19 진행

(70%) 396,530,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 소재 "박암리마을회관 " 동측 원거리에 위치하며, 주위는 유원지, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3,5,6,13,14,15,18,21,23,24,26,28) 부정형의 대체로 평지로서 일단의 캠핑장부지 등으로 이용중임. 기호(7,8,16,17) 부정형의 완경사지로서 하천임. 기호(9,10,19,22,27) 부정형의 완경사지로서 휴경지임. 기호(11,12) 부정형의 급경사지로서 임야임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3,5,6,13,14,15,18,21,23,24,26,28): 북측으로 노폭 약3미터의 포장도로와 접함. 본건 (7,8,9,10,11,12,16,17,19,22,27) 맹지임. [토지이용계획] 기호1,2,18 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞ 기호3,13 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞ 기호5,10,22 계획관리지역(계획_추가세분) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호6,15 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2020-06-18)＜하천법＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞ 기호7,21,26 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2020-06-18)＜하천법＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞ 기호8 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2020-06-18)＜하천법＞ 기호9,16,27 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2020-06-18)＜하천법＞ 영농여건불리농지 기호11,12 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호14,23 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞ 기호17 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2020-06-18)＜하천법＞ 기호19 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 기호24 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞ 기호28 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 Ⅰ. 감정평가의 개요 - 5. 기타 참고사항 " 참조 [공부와의 차이] Ⅰ. 감정평가의 개요 - 5. 기타 참고사항 " 참조 [참고사항] 본건 일부 지상에 소재하는 몽골텐트, 카라반, 이동식 차양, 이동식 데크, 정자, 컨테이너하우스 등의 이동이 용이한 동산등은 감정평가제외 하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 일부 지상에 소재하는 수목, 석축, 바닥포장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(1, 21)에 소재하는 수영장시설일체(데크, 수영장설비, 여과기설비 등)는 탐문조사결과 타인소유 물건인 것으로 확인되어 감정평가 제외하였으며, 당해 시설물이 소재하는 상태를 기준하여 감정평가하였으며, 소재하지 않을 경우(나지상정)의 토지단가를 병기하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(21, 26)에 소재하는 카라반과 결합된 데크시설물(24식)은 탐문조사결과 타인소유 물건인 것으로 확인되어 감정평가 제외하였으며, 당해 시설물이 소재하는 상태를 기준하여 감정평가하였으며, 소재하지 않을 경우(나지상정)의 토지단가를 병기하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(8, 9, 10, 12)는 선하지로 확인되어 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(7, 8, 16, 17)은 현황 "하천"으로 확인되어 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 본건 기호(11,12)임야는 관목 및 초본류 입목 등이 자생하고 있어 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고, 분묘의 소재여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 평가하였는바 업무 진행시 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인조치 바람. 본건 기호(11,12)임야지상에 생육중인 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. 본건 건물의 상용에 이바지하는 급수 및 배수 관련설비, 정화조 설비 등은 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 건물의 종물 및 부합물 중 구조, 규모, 용도 등으로 보아 경제적 가치가 미미한 부분은 거래관행에 따라 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(20)건물은 일반건축물대장상 박암리 9-1번지에 소재하는 것으로 되어있으나, 현장조사시 목측으로 확인한 결과 박암리 9-1번지 및 박암리 9-3번지 지상에 소재하는 것으로 확인되었는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(20)건물 2층면적이 일반건축물대장(197.64㎡)과 등기사항전부증명서(199.64㎡)가 상이하여, 일반건축물대장을 기준하여 감정평가 하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(25)건물 나동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층창고 35.2㎡ 은 기준시점 현재 소재불명 상태로 확인되어 감정평가제외하였는 바, 업무진행시 참고 바람. 본건 기호(25)건물 등기사항전부증명상 등재되어 있는 다동(목구조 목조트러스경사지붕 단층 일반음식점 51.84㎡), 라동(목구조 목조트러스경사지붕 단층 일반음식점 51.84㎡), 마동(목구조 목조트러스경사지붕 단층 일반음식점 38.88㎡) 건축물은 일반건축물대장 말소되었고 현황상 멸실된 것으로 확인되는 바, 업무진행시 참고 바람. [건물구조] 기호4 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕" 기호20 조적조 슬라브, 아스팔트슁글 지붕 기호25철골조 샌드위치판넬경사지붕 [이용상태] "기호(4): 다가구주택으로 이용중임.
기호(20):연수원으로 이용중임.
기호(25):근린생활시설로 이용중임." [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며 다가구주택, 연수원 부분에는 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. [공부와의 차이] Ⅰ. 감정평가의 개요 - 5. 기타 참고사항 " 참조 [참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

(목록12) 구분지상권 설정등기(24.8.7 등기)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.18] 유치권자 주OOO OO 유치권신고 제출
[2025.07.29] 승계인 농OOOOOOOOOOO 전입인 무상거주 확인서 제출
[2025.05.21] 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출
[2025.05.30] 유치권자 주OOO OO 유치권신고 철회서 제출
[2025.04.09] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌 변경신청서 제출
[2024.12.19] 채권자 원OOOOOOOOO 법원보관금납부확인서 제출
[2025.09.11] 승계인 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 숲이 울폐하여 분묘소재불명, 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음 - 맹지로 접근성 등 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 유지이나 현재 매립되어 잡종지등의 상태로 사용중이며, 위지상에 [사진 1, 2]와 같이 ㈜왕터에서 수영장 시설을 설치하여 점유사용하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 [사진 3]가 같이 진입도로 등으로 사용중인 것으로 목측됨. - 신청부동산 과 옆지번 경계 지점에 [사진 4]와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있음., {2번 부동산} - 공부상 유지이나 현재 매립을 하여 잡종지등의 상태이며, 위 토지에 ㈜왕터에서 파쇄석으로 보강하였으며 현재 점유 사용하고 있다고 진술함.[사진 5]((주)왕터가 유치권 주장) - 위 지상에 [사진 6]과 같이 화장실등 부대시설이 되어 있으며, [사진 7]과 같이 정화조 시설이 되어 있음.(위 시설에서 ㈜왕터가 시설한 것이며, 본사건 지상에서 발생하는 모든 정화대상물을 정화 한다고 진술함.-(주)왕터가 유치권 주장함.) - 신청부동산과 옆 유지 사이에 [사진 8, 9]와 같이 안전난간 시설이 설치되어 있음. (* 위 지상에 시설되어 있는 시설물들은 ㈜왕터 소유이며 유치권 주장함.) {3번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 신청부동산중 20번[사진 10], 25번[사진 11, 12] 부동산이 소재하고 있음. - 일부분은 마당[사진 13] 및 인근지번 진입도로[사진 14]등으로 사용중이며, [사진 15]와 같이 컨테이너 창고등이 소재하고 있음. 위 지상 제시외 가-벽돌조 판넬지붕 창고등 약 3㎡[사진 61] 나-철파이프조 천막시설 약 153.75㎡[사진 72] 다-콘크리트 바닥 위 철파이프 천막시설 약 86.4㎡[사진 73] * 신청부동산 지상에 ㈜왕터 소유의 물탱크시설 [사진 54, 55] 및 관정시설[사진 56]이 설치되어 있으며, 유치권 주장함. {4번 부동산} - 신청부동산은 3층 단독주택이나 현재 주택겸 농어촌 민박집으로 임차인 노질자가 점유사용중임.[사진 16] (* 신청부동산은 2014년 준공당시 ㈜왕터가 내부 인테리어 공사를 하여 차주로써 유치권이 있다고 진술함.) {5번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 4번 부동산이 소재하고 있음.[사진 16] {6번 부동산} - 공부상 유지이나 현재 [사진 17-19]와 같이 수풀 및 수목이 자란 상태로 목측됨. - 신청부동산중 일부분은 [사진 20, 21]과 같이 진입도로 및 일부 잡종지 등으로 캠핑시설이 일부 되어 있음. - 신청부동산 일부 지상에 [사진 22]와 같이 ㈜왕터가 설치한 전기시설(배전반시설)등이 되어 있음.(신청부동산내에 모든 전기가 위 배전반 시설을 통하여 사용하고 있으며, 신청외 ㈜왕터가 유치권 있다고함.) - 신청부동산과 26번 부동산 경계지점에 [사진 23-31]과 같이 신청외 시설물들이 소재하고 있음.((주)왕터 시설물들로 추정

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	93,594,294원	29,823,538원	20%	5회
6개월	15건	229,535,777원	47,043,523원	19%	5.3회
12개월	22건	227,233,960원	65,501,947원	24%	5회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.