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다세대(빌라)
김포시 사우중로3번길 34,

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북구 구포동 시랑로62번길

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경38881 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 하동군 금남면 계천리 333-1

사건번호

2024 타경 38881

물건번호

물건용도

전

감정평가액

41,736,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 33,389,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

원

토지면적

869.50㎡(263.02평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.05.24.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	계천리 333-1	전	869.5㎡ (263.02평)

진행

(입찰38일전)

2025-09-15 변경

(100%) 41,736,000원

2025-12-08 유찰

(100%) 41,736,000원

2026-01-26 진행

(80%) 33,389,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 중 기호1, 2는 하동군 금성면 궁항리, 금성면사무소에서 북서측으로 직선거리 약 240 미터 지점에, 기호3은 하동군 금남면 계천리, 계천사거리에서 남서측으로 직선거리 약280 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 군데군데 농가취락 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임.
[교통상황] 기호1과 2는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 영농기계 등은 출입이 가능할 것으로 사료됨.
기호3은 지적도상 맹지로서 주변에는 대나무가 생장하고 있고, 상당기간 휴경상태로 방치되어 수풀이 무성하여 현재 진출입에 다소 불편한 상태임.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2는 부정형의 농경지로 장기간 방치된 휴경지 상태이며 일부 지상에는 대나무 등 수목이 생장하고 있음.
기호3은 서측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지로 상당기간 휴경상태로 일부 지상에는 감나무 등 수목이 생장하고 있음.
4)인접 도로상태 기호1과 2는 지적도상 맹지이며, 북동측 약10 미터 지점에 신도길이 위치하고 인접필지를 통하여 출입이 가능한 상태임.
기호3은 지적도상 맹지이며, 장기간 휴경상태로 주위에 수풀이 무성하고 대나무 등이 생장하고 있어 진출입에는 약간 불편함이 예상되는 상태임.
[토지이용계획] 기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3은 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞에 속함 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 - 3토지 상에 생장하고 있는 경제성이 미미하고, 장기간 관리되지 아니한 상태로 짐작되는 대나무` 감나무` 기타 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 기호3 토지는 남동측 극히 미미한 경계선부분이 접도구역에 저촉되어 이를 참작하여 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.07] 채권자 대OOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.11.03] 채권자 대OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2025.11.03] 채권자 대OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -지적도상 맹지임 -접도구역 저촉 참작 평가 -지상에 자생하는 수목은 토지가격에 포함 평가된 금액임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -정확한 지적 및 경계 확인은 측량요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	37,329,500원	28,550,000원	83%	1회
12개월	2건	37,329,500원	28,550,000원	83%	1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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