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2024타경56201 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 신안군 증도면 우전리 69-10

사건번호

2024 타경 56201

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

63,466,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 28,433,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.27(월) 10:00
(입찰 40일전)

입찰보증금

(10%) 2,843,300원

토지면적

3,783.00㎡(1,144.36평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1285회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	11	우전리 69-10	임야	3635㎡ (1,099.59평)
	12	우전리 69-16	도로	88㎡ (26.62평)
	13	우전리 69-18	임야	60㎡ (18.15평)

진행

(입찰40일전)

2025-12-08 유찰

(100%) 63,466,200원

2026-01-19 유찰

(70%) 44,426,000원

2026-03-16 유찰

(56%) 35,541,000원

2026-04-27 진행

(45%) 28,433,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 "증서저수지’남서측 인근[일련번 호(1-10,14,15)] 및 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재‘우전리마을’북동측 인근[일련번호(11-13)]에 각각 위치하며, 본건 토지 일련번호(1-10,14,15)는 전, 답 및 주택 등이 혼재하는 해안 농촌지대이고, 본건 토지 일련번호(11-13)
은 전, 답, 임야가 혼재하는 해안 야산지대임.
[교통상황] 일련번호(1-9) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(11,12) : 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(13) : 인근에 버스정류장이 소재함.
일련번호(14) : 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 완경사로서, 전임.(일련번호(1) 일부는 도로임.)
일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 주거나지임.
일련번호(4,5) : 부정형의 완경사로서, 주거용 건부지임.
일련번호(6) : 부정형의 완경사로서, 전 및 일부 도로임.
일련번호(7-9) : 부정형의 완경사로서, 자연림임.
일련번호(11) : 부정형의 완경사로서, 자연림 및 일부 도로임.
일련번호(12) : 부정형의 평지로서, 도로임.
일련번호(13) : 부정형의 완경사로서, 자연림임.
일련번호(14) : 부정형의 완경사로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(2) : 북서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
일련번호(3,4,5,14) : 남서측으로 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
일련번호(6) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(7-9) : 맹지임.
일련번호(11) : 본건 일부 현황 도로임.
일련번호(12) : 남서측으로 폭 약 3m의 비포장도로와 접함.
일련번호(13) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1-6),(14) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추 리)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(7-9) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한 구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(11) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 재해방지보호구역(산림보호구역)＜산 림보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(12) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(13) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖 소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재해방지보호구역(산림보호구역)＜산림보 호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] (3) 형태 및 이용상태 참조 [참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 가) 일반목구조 기와지붕 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 위 목재마감, 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등, 창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임.
나) 일반목구조 기와지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 흙벽돌 위 목재마감, 황토벽마감 등, 창호 : 새시창호, 한지창호 등의 마감임.
[이용상태] 가,나) 주택임.
[설비내역] 가,나) 전기 설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기호(가) 건물은 공부상 구조가 일반목구조 기와지붕이나 현황 일부 시멘트벽돌조 판넬지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 11. 지상위 적치물(생활폐기물) 소재함 목록 13. 맹지, 지상위 비닐하우스 매각 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `도로`로 이용중이고 , 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `주거부지`로 이용중이고, 일부 지상위에 조경석 소재하고, 조경수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `대지`이나 현황결과 주거나지로 이용중임. ▷ 본건(기호4,5)은 공부상 `대지`이나 현황결과 주거용 건부지로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `전` 및 `도로`로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호7,8,9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 상태임. ▷ 본건(기호11)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 및 일부 `도로`로 이용중이고, 일부 지상위에 적치물(생활폐기물) 소재함. ▷ 본건(기호12)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `자연림` 상태이며, 일부 지상위에 소유자 미상의 `비닐하우스` 설치되어 있음. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `상업용 건부지`로 이용중이고, 일부 지상위에 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호4,5) 양지상위에 별첨 사진과 같이 본건(10-가:일반목구조 기와지붕 단층주택 218.16m2 - 현황: 일부 시멘벽돌조 판넬지붕 이용중) 및 제시외건물(ㄱ:블록조 판넬지붕 단층 화장실, ㄴ:목조 판넬지붕 단층 보일러실, ㄷ:블록조 판넬지붕 단층 화장실, ㄹ:목조 기와지붕 단층 차양, ㅁ:목조 기와지붕 단층 휴게실 및 차양)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물들은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호14) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(15-나:일반목구조 기와지붕 단층 단독주택) 및 제시외건물(ㅂ:각파이프조 판넬지붕 단층 차양, ㅅ:벽돌조 판넬지붕 단층 주방 및 화장실, ㅇ:블록조 강판지붕 단층 보일러실, ㅈ:벽돌조 판넬지붕 단층 주방, ㅊ:목조 기와지붕 단층 방)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물들은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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