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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경50933 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 함평군 손불면 궁산리 768

사건번호

2025 타경 50933

물건번호

물건용도

전

감정평가액

3,897,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(45%) 1,746,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.27(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 174,600원

토지면적

216.50㎡(65.49평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1352회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	궁산리 768	전	216.5㎡ (65.49평) 김진국 지분 중 2분의 1
제시외건물	1	궁산리 768	주택	56.05 ㎡(16.96평) 제외
제시외건물	1	궁산리 768	보일러실	2 ㎡(0.61평) 제외

진행

(입찰38일전)

2025-12-08 유찰

(100%) 3,897,000원

2026-01-19 유찰

(70%) 2,728,000원

2026-03-16 유찰

(56%) 2,182,000원

2026-04-27 진행

(45%) 1,746,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 손불면 궁산리 소재 <묘동마을> 내(기호(1),(3)), 남측 인근(기호(2))에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 손무로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 완경사지이며, 임야로 이용중임. 기호(2): 사다리형의 완경사지이며, 전으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지이며, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임. 기호(2): 남동측으로 노폭 3미터내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 북서측으로 노폭 3미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역,생산관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리) 1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리) 1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 300미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴) 500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 <지적 및 건물개황도>참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 제시외건물 ㉠의 일부분은 인접도로부분에 걸쳐있음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(사실조회회 신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야화된 상태임. -본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로하여 `전`으로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 수그루의 수목이 소재하며 모두 채무자 김진국이 시설 및 식재하여 점유하고 있다고 주장하였고 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기건물임. [제시외건물] (ㄱ):조적조 강판지붕 단층 주택 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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