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2025타경51107 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10

사건번호

2025 타경 51107

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

44,082,280원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 30,858,000원

건물면적

39.89㎡(12.07평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 3,085,800원

토지면적

56.20㎡(17.00평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.05.13. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성동리 928-10	대	56.2㎡ (17.00평) 지분 5분의 1 전부
건물	2	성동리 928-10	단층 주택 시멘트블럭조	5.94㎡ (1.80평) 지분 5분의 1 전부
	2	성동리 928-10	1층 주택 시멘트블럭조	17.52㎡ (5.30평) 지분 5분의 1 전부
	2	성동리 928-10	2층 주택 시멘트블럭조	16.434㎡ (4.97평) 지분 5분의 1 전부
제시외건물	2	성동리 928-10	ㄱ.화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	2	성동리 928-10	ㄴ.보일러실창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	2	성동리 928-10	ㄷ.창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	2	성동리 928-10	ㄹ.창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	2	성동리 928-10	ㅁ.방	23 ㎡(6.96평) 포함
	2	성동리 928-10	ㅂ.보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

진행

(입찰25일전)

2025-12-08 유찰

(100%) 44,082,280원

2026-01-19 진행

(70%) 30,858,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 무안군 무안읍 성동리 소재 무안군청 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 연립주택 등으로 형성된 읍소재지내 기존주거지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 읍소재지에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약3m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(성동구역주거환경개선사업 정비구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을 위한임시조치법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 번호(2) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
번호(2-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로 외벽: 오지벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창 및 목재창임.
[이용상태] 번호(2) 단독주택 번호(2-1) 1,2층: 단독주택 [설비내역] 번호(2, 2-1) 급배수 및 위생설비, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㅂ). 개략적으로 실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 번호(2-1) 공부상 용도가 '주택 및 대중음식점'이나 전체를 '단독주택'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 무안읍 성동리 928-10번지

대지면적

281㎡(85.15평)

연면적

199.47㎡(60.45평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

117.3㎡(35.55평)

용적률산정연면적

199.47㎡(60.45평)

착공일자

건폐율

41.74%

용적률

70.98%

사용승인일자

1993.08.07

지상층수

2층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	2022.11.10	미상		미상 [월]미상	O	2022.11.10~현재
성OO	1층우측세대	2024.05.24	미상		미상 [월]미상	O	2024.05.24~현재
이OO	미상	2019.03.14	미상		미상 [월]미상	O	2019.03.14~현재
최OO	미상	2023.06.30	미상		미상 [월]미상	O	2023.06.30~현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지분매각 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) -공부상 용도는 주택 및 대중음식점이나 현황은 전체 단독주택으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며 1층 우측 세대 점유자 성낙현을 만나 기호(2) 목적물(나,다)은 모두 각 2세대로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 44,082,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,541,426원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	32,598,800원	14,355,000원	44%	4회
6개월	2건	28,726,000원	19,985,000원	74%	2회
12개월	4건	56,947,970원	31,025,000원	63%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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