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2025타경2125 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20 비전하우스

사건번호

2025 타경 2125
중복 2025타경13419,

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

1,293,499,940원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 1,034,800,000원

건물면적

311.27㎡(94.16평)

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 103,480,000원

토지면적

166.00㎡(50.22평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울북부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 토지 : 2019. 11. 11. 근저당 설정 건물 : 2020. 7. 7. 근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	쌍문동 520-20	대	166㎡ (50.22평)
건물	1	쌍문동 520-20	지1층 근린생활시설 철근콘크리트조	90.75㎡ (27.45평)
	1	쌍문동 520-20	1층 주택 철근콘크리트조	67.83㎡ (20.52평)
	1	쌍문동 520-20	2층 주택 철근콘크리트조	71.82㎡ (21.73평)
	1	쌍문동 520-20	3층 주택 철근콘크리트조	69.56㎡ (21.04평)
	1	쌍문동 520-20	옥탑1층 철근콘크리트조	11.31㎡ (3.42평)

진행

(입찰26일전)

2025-12-09 유찰

(100%) 1,293,499,940원

2026-01-20 진행

(80%) 1,034,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 장방형의 토지로서 공부상 주용도가 단독(다중)주택 및 근린생활시설인 건물(비전하우스)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 자동차 통행이 가능한 세로가(우이천로50길) 수준의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2024.9.10~2029.9.9(지목도로한정)).
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바람.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 외장석재마감 등' 내벽 ; 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임.
[이용상태] 본건의 공부상 주용도는 단독(다중)주택 및 근린생활시설이며 공부상 근린생활시설인 지층 일부(B01호(도면 01))의 경우 외부관찰상 및 본건 평가전례상 주택(다중주택)으로 이용되는 것으로 추정되나 불명확하여 재확인이 요망됨.(후면 ""건물개황도"" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 지층 일부(B01호(도면 01))의 경우 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 외부관찰상 및 본건 평가전례상 주택(다중주택)으로 이용되는 것으로 추정되나 불명확하여 필히 재확인 이 요망되며 본건 3층은 공부상 다중주택 2가구와 공동취사장이나 현장조사시 공동취사장을 주택(다중주택)의 일부로 이용하는 등 구조변경해 다중주택 3가구로 이용중이니 유의바람.
(후면 ""건물개황도"" 참고바람)
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건 건물의 개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 특히 본건 건물의 일부를 제외한 대부분의 경우는 현장조사시 폐문부재 혹은 거주자의 비협조로 부득이하게 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재 및 설비 등을 일반건축물대장상의 건축물현황도, 현장조사시 확인가능했던 부분, 외부관찰, 본건 평가전례 등에 근거하였는 바, 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있으 니 유의바라며 경매참여시에는 필히 본건 건물개황의 재확인이 요망되니 참고바람.

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20번지

대지면적

166㎡(50.3평)

연면적

299.96㎡(90.9평)

주용도

단독주택

건축면적

97.39㎡(29.51평)

용적률산정연면적

209.21㎡(63.4평)

착공일자

2020.01.15

건폐율

58.67%

용적률

126.03%

사용승인일자

2020.06.26

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	1층 일부(현관호수103호)	2020.10.26.	2020.10.12.	2025.9.16.	130,000,000	X	2020.10.26.~2025.09.현재
박OO	지층 일부(현관호수비03호)	2020.09.14.	2020.07.31.		60,000,000	X	2020.08.18.~
박OO	1층102호	2025.06.30.	미상		50만 원 [월]50만 원	X	미상
송OO	202호	2023.08.29.	미상		미상 [월]미상	X	미상
신OO	1층 일부(현관호수102호)	2020.08.04.	2020.08.04.		100,000,000	X	2020.08.29.~
신OO	3층 일부(현관호수302호)	2022.03.02.	2022.03.03.	2025.8.12.	100,000,000	X	2022.03.01.~2025.08.현재
안OO	201호	2021.05.25.	미상		미상 [월]미상	X	미상
양OO	3층 일부(현관호수301호)	2022.11.01.	2022.10.04.	2025.7.28.	120,000,000	X	2022.11.01.~2024.11.01.
완OOOOOOOOOOOOOOO	미상	2025.02.10.	미상		미상 [월]미상	X	미상
윤OO	1층 일부(현관호수101호)	2020.11.02.	2020.11.10.	2025.7.30.	130,000,000	X	2020.11.13.~2025.07.현재
이OO	2층 일부(현관호수203호)	2022.10.11.	2022.09.21.	2025.9.17.	130,000,000	X	2022.10.11.~2025.09.현재
이OO	지층 일부(현관호수B01호)	2020.07.31.	2020.07.15.	2025.6.20.	70,000,000	X	2020.07.31.~2024.09.03.
이OO	지층 일부(현관호수비02호)	해당 없음	2020.08.24.		40,000,000		해당 없음
탕OOOOOOOOO	미상	2025.02.28.	미상		미상 [월]미상	X	미상
매각물건명세 비고		박소희 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2024. 11. 27.임. 신윤정 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2024. 9. 9.임. 신지영 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2025. 8. 25.임. 양준환 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2024. 11. 22.임. 이윤희 : 경매신청채권자 및 주택임차권 등기권자(임차권등기일 2024. 9. 2.)로, 배당요구일은 경매신청일임. 이혜빈 : 주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2024. 12. 27.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 감정평가서에 의하면, 건물 지층 B01호는 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이나, 외부 관찰 및 평가전례상 주택(다중주택) 으로 이용 되는 것으로 추정되는바, 매수인은 별도로 현장 확인 요함. 3. 건물 3층은 공부상 다중주택 2가구와 공동취사장으로 등재되어 있으나, 현황은 공동취사장을 주택(다중주택)의 일부로 이용 하는 등 구조변경하여 다중주택 3가구로 이용 중인 것으로 조사됨. 구조변경에 따른 이행강제금 부과 여부는 관할행정관청 에 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 임차인 이다미, 임차인 박신애, 임차인 윤명경의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록2. 토지는 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록1. 건물은 건축물대장상 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕의 지하1층, 지상3

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,932,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경13419,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	5건	927,804,203원	650,943,200원	68%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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