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남구 중앙로 158,

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서구 청라에메랄드로76번길 7-23,

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북구 시랑로35번길 21,

다세대(빌라)
송파구 백제고분로48길 14,

임야
거제시 일운면 소동리

전
청양군 청양읍 벽천리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경1153 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 금산군 남일면 신정리 762

사건번호

2025 타경 1153

물건번호

물건용도

답

감정평가액

52,323,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 36,626,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 3,662,600원

토지면적

1,960.00㎡(592.90평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2 2021.09.08. 근저 설정 당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신정리 762	답	1761.0㎡ (532.70평)
토지	2	신정리 762-3	답	199.0㎡ (60.20평)
제시외건물	1	신정리 762	비닐하우스	108 ㎡(32.67평) 제외

진행

(입찰37일전)

2025-12-09 유찰

(100%) 52,323,000원

2026-02-03 진행

(70%) 36,626,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 금산군 남일면 신정리 소재 ""남일면 신정1리 경로당"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지 일련번호1,2까지 소형차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지 일련번호1,2는 부정형의 완경사지로서, ""답기타(일련번호1), 휴경지(일련번호2) 등""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지 일련번호1 남측 및 일련번호2 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1: 계획관리지역(2018-08-10)(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
일련번호2: 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10- 08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도""와 같이 대상 토지 일련번호1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠: 비닐하우스)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 대상 토지 일련번호1,2는 공부상 지목 ""답"" 이나, 일련번호1은 현황 ""답기타"", 일련번호2는 현황 ""휴경지 등""으로 이용 중인 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음.
나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
다. 대상 토지 일련번호2 지상에 자생하는 입목은 일반거래관행상 토지에 포함하여 거래되고 있는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 라. 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.03] 채권자 농OOOOOOOOOOO 경매예납금 환급계좌 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 비닐하우스 매각에서 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 10:30~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	112,378,371원	55,357,971원	53%	2.3회
6개월	17건	157,376,406원	76,341,518원	53%	2.4회
12개월	41건	90,579,834원	43,392,180원	47%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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