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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경15642 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 서천군 문산면 문장리 산15-1

사건번호

2025 타경 15642

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

53,568,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 37,498,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 3,749,800원

토지면적

1,091.00㎡(330.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.8.29.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문장리 산15-1	임야	1091㎡ (330.03평)
제시외건물	1	문장리 산15-1	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	1	문장리 산15-1	제시외건물	80 ㎡(24.20평) 제외

진행

(입찰18일전)

2025-12-09 유찰

(100%) 53,568,000원

2026-01-13 진행

(70%) 37,498,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 문산면 문장리 소재 "" 백암마을 "" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 농가주택, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)부정형 완경사의 토지로서, 지상에 소유자 미상의 수목(약 6~7년생 정도의 감나무, 자두나무, 밤나무 등)이 식재되어 있음.
기호(2)부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중이며, 지상에 분묘(합장분묘1기, 단장분묘 1기 등)가 소재함.
기호(3)부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중이며, 지상에 분묘(합장분묘1기)가 소재함.
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물(철골조 함석지붕 단층 축사 약 80제곱미터)
이 소재하고 있으나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익에 미치는 영향은 미미한 편임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 매각 제외 - 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 53,568,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,346,439원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	64,005,000원	27,194,000원	42%	3회
6개월	5건	60,416,254원	23,553,400원	39%	3.4회
12개월	12건	55,031,614원	23,116,250원	45%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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