여의주경매 | 2025타경701 | 연수구 송도동 18-6 아파트

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2025타경701 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1606 27층2703호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 701
중복 2025타경507653, 병합 2025타경508780,

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

805,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 563,500,000원

건물면적

84.87㎡(25.67평)

입찰기일

2026.01.22(목) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 56,350,000원

토지면적

42.94㎡(12.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.12.11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	송도동 18-6	30721.7분의 42.94	42.94㎡ (12.99평)
건물	2	송도동 18-6	1606 27층2703호 철근콘크리트구조	84.8682㎡ (25.67평)

진행

(입찰25일전)

2025-12-09 유찰

(100%) 805,000,000원

2026-01-22 진행

(70%) 563,500,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대입구역' 남동측 인근 및 '채드윅송도국제학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] ■ 일련번호 가)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제145호로서, - 외벽 : 페어글라스마감 및 석재붙임마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임.
■ 일련번호 나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제1606동 제27층 제2703호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
[이용상태] - 일련번호 가) : 근린생활시설로 이용 중임.
- 일련번호 나) : 아파트로 이용 중임.
[설비내역] - 일련번호 가) : 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
- 일련번호 나) : 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] - 일련번호 가) : 대체로 사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중임.
- 일련번호 나) : 대체로 가장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 - 일련번호 가) : 남서측으로 노폭 약 14m, 북동측으로 노폭 약 70m, 남동측으로 노폭 약 34m의 포장도로를 통하여 출입함.
- 일련번호 나) : 단지내 포장도로가 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] - 송도동 10-110 : 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보 산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2017-04-24)(중로2-643호선)(접합), 경제자유구역, 일반산업단지(송도지식산업 단지), 성장관리권역, 철도보호지구(2014-07-14).
- 송도동 18-6 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역 (2020-03-23), 상대보호구역(송도7유치원), 상대보호구역(인천연송초등학교), 절대보호구역 (2020-03-23), 성장관리권역.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 18-6번지

대지면적

연면적

180.6255㎡(54.74평)

주용도

공동주택

건축면적

52.2849㎡(15.84평)

용적률산정연면적

180.6255㎡(54.74평)

착공일자

2011.11.29

건폐율

용적률

사용승인일자

2014.08.29

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
윤OO		2022.09.21				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.01] 가압류권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.04.14] 채권자 주OOO OOOOO 송달장소변경신청서 제출
[2025.07.16] 근저당권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO(O)) 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산은 인천지하철1호선 인천대입구역 부근에 위치한 상가건물로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경507653, 병합 2025타경508780,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	902,608,696원	762,360,614원	85%	1회
6개월	41건	904,292,683원	757,276,260원	85%	1.1회
12개월	84건	856,797,619원	729,660,627원	86%	1.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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