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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경11544 경매사건의 아파트 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 남동구 구월로 65, 105동 4층401호 (간석동,현대홈타운아파트)
구)인천광역시 남동구 간석동 900-153

사건번호

2024 타경 11544
중복 2024타경11452,

물건번호

물건용도

아파트

감정평가액

561,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 392,700,000원

건물면적

142.05㎡(42.97평)

입찰기일

2026.01.23(금) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 39,270,000원

토지면적

46.69㎡(14.12평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.09.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	간석동 900-153	22613.6분의 46.6939	46.6939㎡ (14.12평)
건물	1	간석동 900-153	105동 4층401호 철근콘크리트조	142.0528㎡ (42.97평)

진행

(입찰34일전)

2025-12-10 유찰

(100%) 561,000,000원

2026-01-23 진행

(70%) 392,700,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천시청역(인천2호선) 북서측 인근에 위치하는 현대 홈타운아파트 105동 4층 401호로서 주위는 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 인천지하철1,2호선 지하철역(인천시청역) 및 버스정 류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골조지붕 21층 건물내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 2필지 1단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 남측으로 폭 약30미터, 동측 및 서측, 북측으로 폭 약10미터내외의 도로 와 접함.
[토지이용계획] -간석동900-153 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호 지구(2016-07-30){철도안전법}임.
-간석동900-154 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건 축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]){건축법}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획 법}, 철도보호지구(2016-07-30){철도안전법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 900-153번지

대지면적

연면적

2913.2624㎡(882.81평)

주용도

공동주택

건축면적

301.1852㎡(91.27평)

용적률산정연면적

2913.2624㎡(882.81평)

착공일자

2000.06.27

건폐율

용적률

사용승인일자

2003.04.15

지상층수

15층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
황OO	401호전부				7,000,000 [월]200,000	X	2023.03.28. ~2024.03.27.
매각물건명세 비고		황진희:임차권자로서 임차권등기일은 2023.03.28.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 2. 토지 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2003. 5. 22. 접수번호 제50605)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.05] 근저당권자 주OOO OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
[2025.09.05] 근저당권자 주OOO OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOOOO) 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 2. 토지 별도등기 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,809,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경11452,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40건	358,200,000원	306,073,770원	83%	1.5회
6개월	95건	364,442,105원	304,999,256원	82%	1.6회
12개월	164건	366,054,878원	304,039,863원	81%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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