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다세대(빌라)
북구 시랑로35번길 21,

근린상가
금정구 청룡로 42,

근린상가
오산시 독산성로 425,

도시형생활주택
강서구 강서로 279-31,

근린상가
용인시 기흥구 농서동

과수원
청도군 이서면 금촌리

다세대(빌라)
안산시 단원구 화정천서로5길

오피스텔
수성구 두산동 87-2

근린상가
고성군 간성읍 상리

다가구주택
관악구 신림동 1580-26

다세대(빌라)
수원시 권선구 서수원로169번길

오피스텔
강서구 화곡동 24-102

다세대(빌라)
영도구 동삼동 267-22

다세대(빌라)
구로구 오류동 81-25

근린상가
나주시 상야4길 22,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경51573 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 416

사건번호

2025 타경 51573

물건번호

물건용도

답

감정평가액

76,692,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 53,684,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.15(목) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

원

토지면적

1,826.00㎡(552.37평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.20. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	탑촌리 416	답	564㎡ (170.61평)
토지	7	탑촌리 417	답	1262㎡ (381.76평)

진행

(입찰27일전)

2025-12-11 유찰

(100%) 76,692,000원

2026-01-15 진행

(70%) 53,684,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1, 2, 5, 6, 7은 충청북도 괴산군 불정면 탑촌리 소재 '탑촌마을' 북동측 인근에 일련번호 3은 '말림안제' 북동측 인근에 일련번호 4는 '창산저수지' 북서측 인근에 일련번호 8, 9는 '창산저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 임야기타로 이용중임.
■ 일련번호 4 : 대체적으로 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 5 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 창고로 이용중임.
■ 일련번호 6,7 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 8,9 : 대체적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 북측,남측으로 각각 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 3 : 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 4 : 지적도상 맹지임.
■ 일련번호 5 : 북측, 남측으로 각각 약 3m 내외, 동측으로 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 6,7 : 북서측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 8 : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
■ 일련번호 9 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1, 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024 -11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(2024-12-06)＜산지관리법＞, 임업용산지(2024-12-06)
＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
■ 일련번호 6, 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024 -11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 9 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 1 : 공부상 대이나, 일부 도로로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 공부상 임야이나, 일부 대지, 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호 2는 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
임OO	6번,7번목록전체	미상			[월]연 100만원	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 3번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1). 목조 기와지붕 주택. (2). 쇠파이프조 함석기와지붕 처마. (3). 쇠파이프조 함석기와지붕 창고. (4). 쇠파이프조 태양열모듈지붕 창고. (5). 창고용 컨테이너박스.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-15입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	192,983,591원	81,849,436원	60%	3.6회
6개월	32건	129,612,665원	54,872,599원	45%	4.6회
12개월	48건	113,771,022원	50,324,402원	47%	4.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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