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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경315 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 431

사건번호

2025 타경 315

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

11,157,300원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 7,810,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 781,000원

토지면적

69.00㎡(20.87평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 5. 19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	칠포리 431	대	69㎡ (20.87평)
제시외건물	3	칠포리 431	주택 등	14 ㎡(4.24평) 제외
	3	칠포리 431	가축 등	8.8 ㎡(2.66평) 제외
	3	칠포리 431	창고 등	4.5 ㎡(1.36평) 제외

진행

(입찰25일전)

2025-12-15 유찰

(100%) 11,157,300원

2026-01-19 진행

(70%) 7,810,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 ""서정1리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 ""칠포2리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
기호(3): 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 완경사지 등을 이루며 ""묵전 등""입니다.
기호(3): 사다리형 유사 토지로서 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 ""대지 등""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도 등의 공부를 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
기호(3): 남동측으로 지목 도로인 토지와 접하고 있으며 폭 약 1미터 내외의 통행로 등을 통해 접근이 가능합니다.(정확한 도로폭의 파악은 지적측량 등이 필요합니다.)
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03),가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03),가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(2022-07-08)(금정리천)＜소하천정비법＞입니다.
기호(3): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사격장(대형),소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암각화군(2구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1~3): 공히 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 공히 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""묵전 등""입니다.
기호(3): 공부상 지목은 ""대""이나 현황 ""대지 등""입니다.
[참고사항] 1)임대관계 기호(1~3): 공히 미상입니다.
2)기타 기호(1~3): 공히 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 제시외 건물 소재로 인하여 소유권행사 제한 감안 평가. 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 불명. 공부상 지목은 대이나 현황은 대지 등임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 폐가로 보

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	481,188,739원	280,436,177원	66%	1.7회
6개월	20건	485,325,196원	228,515,675원	55%	2.3회
12개월	32건	402,449,080원	200,103,938원	61%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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