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2023타경2263 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 신평리 산25-5

사건번호

2023 타경 2263

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

221,913,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 155,339,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

원

토지면적

317.50㎡(96.04평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.01.18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신평리 산25-5	임야	159㎡ (48.10평)
토지	2	신평리 산25-6	임야	158.5㎡ (47.95평)
제시외건물	1	신평리 산25-5	비닐하우스	37.5 ㎡(11.34평)

진행

(입찰38일전)

2025-12-15 유찰

(100%) 221,913,000원

2026-01-26 진행

(70%) 155,339,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광면 신평리 소재 신평마을 남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 농경지, 임야지대등으로 형성되어 있으며 서측인근 임야지대안에는 자동차전용도로도 있는 것으로 보임.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는등 시외곽지대로서 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 전반적으로 동하향 완경사지대내의 세장형의 토지로서 기호1은 일부 분묘가 소재하고 잡풀등이 무성한 잡종지성 임야이고, 2토지는 철파이프 천막조 비닐하우스가 소재한 전등의 상태로 판단 됨.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이고 현황은 서측부분에 폭 약3-4미터 내외의 비포장농로의 흔적이 보이고 있음.(정확을 요할시 측량하시기 바랍니다.)
[토지이용계획] 기호1, 2토지 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1토지상에는 분묘가 소재하고, 기호2토지상에는 철파이프천막조 비닐하우스 1개동인 제시외건물 기호ㄱ이 소재하고 있음.(별첨 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 본건 토지들의 공부상 지목은 공히 임야로 되어 있으나 현황은 기호1은 일부 분묘가 소재하는 잡종지성 임야이고, 기호2는 비닐하우스가 소재한 전등의 상태로 판단 됨.(서측부분에 비포장농로의 흔적이 보임.)
[참고사항] - 임대관계: 미상 - 토지, 제시외건물의 면적, 경계, 용도, 구조, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/09/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.07.07] 제3취득자 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 의견서 제출
[2025.09.08] 제3취득자 망OOOO OOOOO OOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각 기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 감정서 상 일련번호 1. 부동산은 일부 분묘가 소재한 잡종지성 임야이고 일련번호2. 부동산은 1개동 제시외건물(철파이프천막조 비닐 하우스) 기호ㄱ이 소재함. 2025.11.10. 기장군 사실조회회신에 의하면 해당 부동산은 농지가 아니며 취득시 농취증제출은 해 당사항이 없다고 회신함. (제시외 건물 매각제외. 감정가액은 제시외 건물 감안한 금액임)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 토지 위에 비닐하우스 2대동이 소재함. 2.각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	294,644,815원	62,858,000원	33%	4회
6개월	13건	414,868,968원	100,510,036원	30%	5.3회
12개월	32건	842,260,442원	422,993,800원	36%	5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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