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2025타경21374 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 통영시 용남면 동달리 155

사건번호

2025 타경 21374

물건번호

물건용도

전

감정평가액

703,413,560원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 344,672,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 34,467,200원

토지면적

6,368.00㎡(1,926.32평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1280회]

말소기준

최선순위 설정 : [목록 1,2,4] 2014. 11. 13. 근저당권 설정 [목록 3,5] 2015. 10. 13. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동달리 155	답	380㎡ (114.95평)
	2	동달리 825-22	전	228㎡ (68.97평)
	3	동달리 825-41	임야	2426㎡ (733.87평)
	4	동달리 825-44	전	2111㎡ (638.58평)
	5	동달리 825-48	전	1223㎡ (369.96평)
제시외건물	3	동달리 825-41	다용도실	60.0 ㎡(18.15평) 제외
	3	동달리 825-41	계사	70.0 ㎡(21.18평) 제외
	3	동달리 825-41	용도미상	18.0 ㎡(5.45평) 제외
	3	동달리 825-41	이동식 주택	제외
	3	동달리 825-41	제시 외 수목	제외
	4	동달리 825-44	건조실	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	4	동달리 825-44	차양	107.5 ㎡(32.52평) 제외
	4	동달리 825-44	창고	제외
	4	동달리 825-44	견사	5.8 ㎡(1.75평) 제외
	5	동달리 825-48	차양 및 지지대	156.0 ㎡(47.19평) 제외

진행

(입찰16일전)

2025-12-15 유찰

(100%) 703,413,560원

2026-01-26 유찰

(70%) 492,389,000원

2026-03-23 진행

(49%) 344,672,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '용남면사무소'의 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법면 등의 상태임.
② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 현황 잡종지 및 도로 등으로 이용 중임.
③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부는 현황 잡종지, 비닐하우스와 이동식 주택 부지, 농경지 및 법면 등으로 이용 중임.
④ 기호 4): 남서측, 남동측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지 로 이용 중이고 일부는 현황 창고와 비닐하우스 부지, 도로, 잡종지 및 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지, 휴경지 및 법면 등 으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1), 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 2): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재하고, 본 건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 연결되고 있으며, 이는 본 건 내부를 통과하는 노폭 약 3미터 내 외의 현황 도로에 연결되고 있음.
③ 기호 3): 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(기호 4 토지 일부)에 연결되 고 있음.
④ 기호 4): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(기호 2 토지 일부)에 연결되 고 있으며 이는 본 건 내부를 통과하는 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로에 연결되고 있 음.
[토지이용계획] ① 기호 1), 2), 4): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역 에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 3): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
③ 기호 4): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지 역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 3) ~ 5) 지상에 제시 외 구조물 및 제시 외 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호 2) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 대체로 잡종지 및 도로 등의 상태임.
② 기호 3) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황 잡종지, 비닐하우스 및 이동식 주택 부지 등으로 이용 중임.
③ 기호 4) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 잡종지, 비닐하우스 및 창고 부지, 도 로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2), 4) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함.
2) 본 건 기호 3) ~ 5) 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구조물 및 제시 외 물건 등이 소재하 는바 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가함. 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
3) 본 건 기호 3) ~ 5) 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있는바, 수종·수령 ·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하며, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물 등의 위치, 제시 외 수 목 등의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하 니 유의하시기를 바라며, 본 건 지상의 자연생 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래 되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO					없음 [월]없음	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.28] 소유자 최OO 의견서 제출
[2025.11.03] 소유자 공OO O O 확인서 제출
[2025.11.03] 소유자 공OO O O 확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록 1,2,4,5] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록 2,3,4] 공부상 지목은 '전, 임야'이나, 현황 '잡종지, 도로, 비닐하우스 및 이동식 주택부지, 창고 등'으로 이용중. - [목록 3~5] 매각에서 제외되는 제시외 구조물, 물건, 건물, 수목(감정서상 ㄱ~ㅎ)이 있으며, 법정지상권 성립 여부 불명. 감 정평가액은 제외되는 구조물, 물건, 건물, 수목을 감안한 가격임. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	682,903,728원	237,027,725원	34%	6.8회
6개월	5건	553,950,382원	192,762,180원	36%	6.4회
12개월	7건	542,399,987원	189,469,171원	35%	6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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