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2025타경1839 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 성주군 성주읍 용산리 1100-2

사건번호

2025 타경 1839

물건번호

물건용도

답

감정평가액

86,154,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 60,308,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 6,030,800원

토지면적

1,038.00㎡(314.00평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구서부지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.6.30.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	용산리 1100-2	답	1038㎡ (314.00평)

진행

(입찰22일전)

2025-12-16 유찰

(100%) 86,154,000원

2026-01-13 진행

(70%) 60,308,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(2)~(14): 경상북도 성주군 성주읍 용산리 소재 (통칭)""용암마을"" 남측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 중·소규모의 공장 및 창고, 임야, 농업관련시설 등으로 형성된 지대로서 주위환경 대체로 보통임.
기호(15): 경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재 ""대가면 행정복지센터"" 남측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 임야, 개발예정지, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성된 면소재지내 농경지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 기호(2)~(14) 공히 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 창고용지임.
기호(3)~(6),(8),(9),(11),(13): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(지상 비닐하우스 소재)임.
기호(7),(10),(12): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로(포장농 로)임.
기호(14): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
기호(15): 서측 인접도로 대비 다소 저지이나, 여타의 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지(지상 비닐하우스 소재)임.
4)인접 도로상태 기호(2): 북동측으로 왕복2차선의 성주로와 접근 가능하며, 서측으로 폭 약 3미터의 포장 도로와 접하나, 고저 차이로 인해 직접적인 접근은 용이치 않음.
기호(3): 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하나, 고저 차이로 인해 직접적인 접근은 용이치 않으며, 인접지(기호(2) 토지)를 경유하여 접근 가능함.
기호(4),(5),(9),(13): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(6),(8),(11): 서측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 접함.
기호(7),(10),(12): 본건이 농로의 일부임.
기호(14): 임야도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(15): 서측 및 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역(국도30호선(대통령령제21124호))임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
기호(4)~(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)임. 기호(7),(9),(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)임.
기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)임.
기호(10),(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)임.
기호(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)임.
기호(14): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 준보전산지임. 기호(15): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-7 성주군고시 제2022-54호)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(경상북도 기념물 제145호 성주 옥성리의열각(3구역)), 농업보호구역, 접도구역(지방도913호선[성주군 고시 제2015-85호])임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 기호(5),(9) 토지는 공부상 지목 ""구거""이나, 현황 ""농경지""임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(3)~(6),(8),(9),(11),(13),(15) 토지상에는 비닐하우스가 소재함.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.
[건물구조] (1) 경량철골조 판넬지붕 지상1층으로서,(사용승인일: 2018.09.21)
- 벽 체: 판넬 마감, - 바 닥: 콘크리트 마감, - 창 호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 창고임.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함. 지상 소재 비닐하우스 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 소재지에 비닐하우스 존재함. -성주읍 용산리 1100 목적물 소재지에 존재하는 창고 내부 확인한 바 농기구 및 농사재료등 보관되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	107,081,471원	70,927,556원	48%	3.2회
6개월	20건	125,589,582원	71,412,185원	46%	3.5회
12개월	36건	156,733,465원	67,327,166원	43%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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