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2024타경62002 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 당진시 송악읍 가학리 120

사건번호

2024 타경 62002

물건번호

물건용도

답

감정평가액

531,236,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 371,865,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 37,186,500원

토지면적

4,198.00㎡(1,269.90평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 12. 28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	가학리 120	답	2036㎡ (615.89평)
토지	4	가학리 121	답	2162㎡ (654.01평)

진행

(입찰29일전)

2025-12-16 유찰

(100%) 531,236,000원

2026-01-20 진행

(70%) 371,865,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악고등학교" 동측 원거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(3)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "답"임.
대상토지 일련번호(4)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "답, 도로등"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(3)은 맹지임.
대상토지 일련번호(4)는 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로와 접하며, 일부는 현황도로임.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(3,4)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호(4)는 지목 "답"이나, 일부는 현황도로인바 지적도면상 개략적인 면적산출후 개별요인에 반영하여 감정평가하였으며, 지목에 따른 단가를 감정평가명세표에 병기하였으니 참고하시기 바람. [참고사항] -.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3, 4. 을구 순위 6번 지상권등기(2021. 7. 15. 제33149호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.07] 채권자 소송대리인 안OO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3, 4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 4. 지목은 "답"이나, 일부는 현황 "도로"로 이용중 - 목록 3, 4. 을구 순위 6번 지상권등기(2021. 7. 15. 제33149호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3 내지 4는 모두 지목과 같이 답으로 이용 중이고, 서로 접해 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 3은 목록 4를 통하여 목록 4와 같이 농로인 당고개로로 출입이 가능함. 목록 4는 2필지로 구분되어 있고, 목록 4의 북서쪽 경계부분의 일부는 주변토지와 일단의 답과 주변토지들의 진입로로 이용 중인 것으로 보임. 목록 3과 4의 북쪽 경계부분은 작은 언덕과 수로가 설치되어 있고, 남쪽 경계부분에도 수로가 설치되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 531,236,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,809,643원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47건	314,694,017원	107,792,307원	38%	3.6회
6개월	83건	316,546,460원	107,865,448원	38%	3.6회
12개월	163건	302,520,927원	107,922,513원	39%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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