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2024타경62279 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 서산시 갈산동 산92-1

사건번호

2024 타경 62279

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

367,548,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 180,098,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 18,009,800원

토지면적

16,860.00㎡(5,100.15평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1224회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 9. 1. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	갈산동 산92-1	임야	16860㎡ (5,100.15평)

진행

(입찰10일전)

2025-12-16 유찰

(100%) 367,548,000원

2026-01-20 유찰

(70%) 257,283,000원

2026-02-24 진행

(49%) 180,098,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1)은 충청남도 서산시 갈산동 소재 "서산종합운동장" 서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 체육시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(2),(3)은 충청남도 서산시 지곡면 산성리 소재 "부성산" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3) 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 자연림 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접하며 기호(2),(3)은 동측 및 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3) 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(저촉), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 의견서 그밖의 감정평가 관련 사항 참조.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 다수의 분묘가 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 4기가 2곳에 분산되어 있음이 확인되고, 이외에도 북서쪽 경계에 분묘 1기가 걸쳐 있는 것으로 보이나 본 건 토지에 포함되는지 여부는 경계 측량을 통해 확인이 필요함(또한, 본 건 토지는 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 요구됨) - 남쪽 경계 부분에 제시외 비닐하우스 1동이 있고, 그물망 닭장 1개에서 닭을 기르고 있음 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함 목록2 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 남서쪽에 제시외 경량철골 판넬지붕 창고 1개 있음 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함 목록3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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