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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경451 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-7

사건번호

2025 타경 451

물건번호

물건용도

전

감정평가액

11,708,750원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 8,196,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.21(수) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

원

토지면적

93.67㎡(28.33평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 12. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	가덕리 526-7	전	93.6667㎡ (28.33평)

진행

(입찰33일전)

2025-12-17 유찰

(100%) 11,708,750원

2026-01-21 진행

(70%) 8,196,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4) - 사다리형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임.
기호(2,3,5~7,9) - 부정형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임.
기호(8) - 부정형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전 및 제시외 건물 부지' 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 남서측으로 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 서측으로 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(3) - 북서측으로 약 폭 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
기호(4) - 북측으로 약 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(5,8) - 북동측으로 약 폭 9미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음.
기호(7) - 북동측으로 약 폭 9미터 내외의 아스콘 포장도로와 남측으로 약 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(9) - 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)
농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 임.
기호(2~7)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 임.
기호(8,9)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3~5,7) 토지상에 비닐하우스 등이 소재하며, 기호(8) 토지상에 분묘 6기와 제 시외 건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호(6) 공부상 대이나 '전' 으로 이용 중이며, 기호(8)은 공부상 임야이나 '전 및 제시외 건물 부지' 로 이용 중이며, 기호(9) 임야이나 '전' 으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각이며, 경계불분명하여 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 지상 소재 비닐하우스 평가 및 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	314,615,169원	205,090,462원	60%	2.4회
6개월	38건	262,503,137원	155,592,974원	65%	2.2회
12개월	71건	346,145,882원	193,624,821원	63%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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