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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경451 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 아산시 신창면 가덕리 산21-1

사건번호

2025 타경 451

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

164,294,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 105,287,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.21(수) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

원

토지면적

1,157.00㎡(349.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 12. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	가덕리 산21-1	임야	1157㎡ (349.99평)

진행

(입찰33일전)

2025-12-17 유찰

(92%) 150,410,000원

2026-01-21 진행

(64%) 105,287,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4) - 사다리형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임.
기호(2,3,5~7,9) - 부정형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임.
기호(8) - 부정형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전 및 제시외 건물 부지' 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 남서측으로 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 서측으로 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(3) - 북서측으로 약 폭 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
기호(4) - 북측으로 약 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(5,8) - 북동측으로 약 폭 9미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음.
기호(7) - 북동측으로 약 폭 9미터 내외의 아스콘 포장도로와 남측으로 약 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(9) - 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)
농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 임.
기호(2~7)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 임.
기호(8,9)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3~5,7) 토지상에 비닐하우스 등이 소재하며, 기호(8) 토지상에 분묘 6기와 제 시외 건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호(6) 공부상 대이나 '전' 으로 이용 중이며, 기호(8)은 공부상 임야이나 '전 및 제시외 건물 부지' 로 이용 중이며, 기호(9) 임야이나 '전' 으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물 및 분묘에 대한 법정지상권 및 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각이며, 경계불분명하여 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함. 2. 공부상 ‘임야’이나 현황상 일부 ‘밭 및 도로’로 사용중이며 지상에 분묘 6기 및 제시외 건물 소재함. 3. 제시외 건물 및 분묘 매각에서 제외함. 매각에서 제외되는 지상 건물 및 분묘에 대한 법정지상권 및 분묘기지권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 164,294,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	574,755,857원	256,903,944원	42%	3.2회
6개월	24건	494,428,115원	216,772,175원	45%	3회
12개월	35건	749,094,517원	364,991,092원	47%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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