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2024타경18504 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 김천시 조마면 신곡리 876-1

사건번호

2024 타경 18504

물건번호

물건용도

전

감정평가액

22,611,300원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 15,828,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.21(수) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 1,582,800원

토지면적

995.00㎡(300.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.04.11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	10	신곡리 876-1	전	519㎡ (157.00평)
	11	신곡리 876-2	전	261㎡ (78.95평)
	12	신곡리 878-1	전	215㎡ (65.04평)

진행

(입찰27일전)

2025-12-17 유찰

(100%) 22,612,000원

2026-01-21 진행

(70%) 15,828,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 조마면 신곡리 소재로서‘증리노인회관’남측 근거리(기호1-4,7-9) 및 북측 인근(기호5,6), 남측 원거리(기호10-12)에 위치하는 바, 인근일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 생활편의시설의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-4,7-9,11,12) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호5) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용중임.
기호6) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거용건부지 및 일부 도로"로 이용중임.
기호10) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "전, 일부 묵전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3) : 지적도상 맹지이나 세로(불) 도로와 접함.
기호2,4,5,9-12) : 지적도상 맹지임.
기호6) : 본건 남서측으로 폭 약 2-3M의 도로와 접함.
기호7,8) : 본건 북서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1-4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5,6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호7,8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도903호선)＜도로법＞ 기호9) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호10-12) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호1-4, 7-9) 토지는 공부상 지목은 답이나 현황은 "전"임. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 신곡리 170, 174-1, 174-2, 175-1은 공부상 `답`이나 현황은 `휴경지`이고, 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨 ㄴ. 신곡리 710-3은 공부상 `대`이나 현황은 `대 및 전`으로, 신곡리 714는 `대 `로 이용중이나 사진과 같이 `제시외 건물 및 시설물`이 소재하며, 각 인근 건물이 본건에 일부 포함되는 것으로 보이나 정확하게 알 수 없고 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨 ㄷ. 신곡리 810-2, 811, 812는 공부상 표시와 같은 것으로 보이고, 810-2, 811 에 사진과 같이 `비닐하우스 및 시설물이 소재하며, 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨 ㄹ. 신곡리 876-1, 876-2, 878-1은 공부상 `전`이나 현황은 `임야`로 보이고, 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	86,667,936원	18,603,957원	27%	4.6회
6개월	41건	103,701,821원	31,411,648원	32%	3.9회
12개월	92건	169,533,635원	69,821,521원	39%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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