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2025타경720 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 지리 761

사건번호

2025 타경 720

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

554,970,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 388,479,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.22(목) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 38,847,900원

토지면적

2,846.00㎡(860.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구서부지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.04.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지리 761	대	2846㎡ (860.92평)

진행

(입찰25일전)

2025-12-18 유찰

(100%) 554,970,000원

2026-01-22 진행

(70%) 388,479,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 '원당마을' 서측 인근(기호 1~3) 및 경상북도 고령군 개진면 옥산리 소재 '장미마을' 북측 인근(기호 4)에 위치하며, 기호 1)~4) 토지 모 두 부근 일대는 단독주택, 농가창고, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 취락지대이며, 주 위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 기호 1), 3), 4) 토지 모두 차량의 진출입이 가능하고 기호 2) 토지는 기호3) 토지를 통한 통행이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 나지 및 묘지입니다.
기호 2) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호 3) : 북동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 전 및 일부 현황 “도로”로 이용중 입니다.
기호 4) : 남서하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 자연림 및 묘지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 북,동,서측 일부가 도로에 접하고 있으나, 현황 남동측 일부가 노폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호 2) : 지적도상 남서측 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있으나, 현황 맹지로 서 기호3) 토지 및 인접지 등을 경유하여 접근 가능합니다.
기호 3) : 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니 다.
기호 4) : 서측으로 국유지를 경유하여 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 도시자연공원구역, 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역 (250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(UFM 200)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 토지상에는 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ)이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호1) 토지는 공부상 '대' 이나, 일부 '묘지'입니다.
기호3) 토지는 공부상 '전'이나, 일부 현황 '도로'입니다.
기호4) 토지는 공부상 '임야' 이나, 일부 '묘지'입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 기호1), 기호4) 토지상에 연고자 미상인 수기의 분묘가 소재하니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] ㄱ)
벽체 : 샌드위치판넬 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다.
ㄴ)
벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈, 장판 마감 등입니다.
ㄷ)
벽체 : 조적조(시멘트벽돌) 위 시멘트 몰탈 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등입니다.
ㄹ),ㅁ) : 파이프조, 강판지붕 입니다.
[이용상태] ㄱ),ㄴ) 주택으로 이용중입니다.
ㄷ),ㄹ),ㅁ) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] ㄱ),ㄴ) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 입니다.
ㄷ),ㄹ),ㅁ) 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] ㄱ) ~ ㅁ) 공히 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 해당사항 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.20] 채권자 옥OOOOOOO 권리배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 수목 포함. 연고자 미상의 분묘 수기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 임야 및 임야화된 대지,전(지리 761,767,768)으로 사진과 같이 옥산리 산36 지상 제시외건물

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	2,099,098,966원	730,117,429원	45%	2.9회
6개월	10건	1,566,490,776원	558,619,900원	47%	2.7회
12개월	18건	1,141,850,064원	475,927,667원	56%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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