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2025타경7771 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 영천시 신녕면 부산리 490

사건번호

2025 타경 7771

물건번호

물건용도

전

감정평가액

298,014,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 208,609,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.23(금) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 20,860,900원

토지면적

5,957.00㎡(1,801.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,4)2016.3.25. 근저당권 목록2)2014.8.22. 근저당권 설정 목록3)2020.3.13. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	부산리 490	전	1514㎡ (457.99평)
	2	부산리 492	답	1111㎡ (336.08평)
	3	부산리 493	전	2013㎡ (608.93평)
	4	부산리 496	전	1319㎡ (399.00평)
제시외건물	3	부산리 493	컨테이너	15.4 ㎡(4.66평) 제외
	3	부산리 493	창고	28 ㎡(8.47평) 제외
	3	부산리 493	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

진행

(입찰32일전)

2025-12-19 유찰

(100%) 298,014,000원

2026-01-23 진행

(70%) 208,609,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 영천시 신녕면 부산리 소재 ‘부산보건진료소’ 남동측 원거리에 위치 하며하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1~4)는 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 필지별 경계구분 없이 과수 원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,2,4): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(3)을 경유하여 접근하고 있음.
대상 토지(3): 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. [토지이용계획] 대상 토지(1): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구)임. 대상 토지(2~4): 보전관리지역,(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m (전 축종 사육제한))임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지(1~4) 지상에 소유자 미상의 과수목(복숭아 및 살구나무 등)이 식재되어 있으며, 대상 토지(3) 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 토지(1~4)의 공부상 지목이 '전,답'이나 현황 '과수원'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 과수목 포함. 목록1~4.농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 목록1~4. 공부상 지목은 ‘전, 답’이나, 현황 ‘과수원’임. 목록3의 제시외 건물 매각에서 제외. 이동식화장실 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~4번은 현황 과수원 이며 1번

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	171,843,657원	60,041,863원	35%	3.8회
6개월	55건	161,322,792원	54,983,731원	34%	3.9회
12개월	128건	153,140,782원	58,028,419원	37%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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