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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경87371 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 화성시 우정읍 원안리 258-3

사건번호

2024 타경 87371

물건번호

물건용도

전

감정평가액

447,850,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 219,446,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.10(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 21,944,600원

토지면적

2,530.00㎡(765.33평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1241회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	원안리 258-3	전	1132㎡ (342.43평)
토지	2	원안리 258-2	답	1398㎡ (422.90평)
제시외건물	1	원안리 258-3	축사	420 ㎡(127.05평) 포함
	1	원안리 258-3	창고	80 ㎡(24.20평) 포함
	1	원안리 258-3	창고	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	2	원안리 258-2	축사	336 ㎡(101.64평) 포함
	2	원안리 258-2	정자	16 ㎡(4.84평) 포함

진행

(입찰14일전)

2025-12-19 유찰

(100%) 447,850,000원

2026-01-28 유찰

(70%) 313,495,000원

2026-03-10 진행

(49%) 219,446,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안공설묘지" 북측 및 북서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 임야, 농지, 농가주택 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "전기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(2): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(3): 인접 필지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 "전"으로 이용 중임.
일련번호(4): 완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
일련번호(5): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적상 "맹지" 로서 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.
일련번호(3): 지적 및 현황 "맹지" 로서 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호(4): 지적상 "맹지" 로서 북측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 각각 접함.
일련번호(5): 지적상 "맹지" 로서 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,4): 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역, 일련번호(5): 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 별첨 "지적도, 건물개황도 및 위성위치도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉤)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2) 토지는 공부상 "전,답" 으로 등록·등재되어 있으나, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "전·답기타" (축사부지)로 이용 중임.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임. - 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 소재하는 부수적인 시설물은 일괄 거래관행 등을 고려하여 건물 감정평가액에 포함하여 평가하였음. - 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 자생하는 활잡목 및 경제적가치 없거나 미미한 수목은 일괄 거래관행 등을 고려하여 토지 감정평가액에 포함하여 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1번목록 을구 10번, 2번목록 을구 9번 지상권설정등기(2019.09.19.등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 조암농업협동조합이 2024.09.09.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.17] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 공부상 지목은 "전,답"이나 현황은 "전,답기타"(축사부지)임 지적상 "맹지"로서 동측으로 현황 포장도로와 접함 지상에 소재하는 부수적인 시설물은 평가에 포함 지상에 자생하는 활잡목 및 경제적 가치 없거나 미미한 수목은 평가에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 2 각 토지는 지목은 농지이나 현황은 축사, 창고, 견사, 컨테이너 등이 설치되어 있음. - 목록 3 토지의 현황은 밭으로 보이나, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 보이지 않았고, 잡초가 무성하게 우거져 있음. - 목록 4 토지의 현황은 논으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있음. - 목록 5 토지의 지목은 `전`이나 현황은 벼를 추수한 흔적이 있음. 인접 토지와 경계 구분 없이 경작되고 있으므로 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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