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부산진구 중앙대로941번길 66-14,

다세대(빌라)
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근린상가
부천시 부일로 491,

다세대(빌라)
북구 시랑로35번길 21,

전
안동시 예안면 귀단리

주택
서구 도마동 565-22

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경12738 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 강화군 화도면 문산리 850

사건번호

2024 타경 12738

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

141,796,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 99,257,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 9,925,700원

토지면적

648.00㎡(196.02평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.07.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문산리 850	임야	582㎡ (176.06평)
	2	문산리 851-4	임야	25㎡ (7.56평)
	3	문산리 852-1	대	41㎡ (12.40평)

진행

(입찰39일전)

2025-12-18 유찰

(100%) 141,796,000원

2026-02-02 진행

(70%) 99,257,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 문산리 소재 마니산국민관광지 주차장 북동쪽 근거리에 소재하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌관광주거지대로 환경 보통 임.
[교통상황] 인접지까지 차량 통행 가능하나, 본건 토지에는 차량 통행이 불가하며 면소재지 근거리에 소재하여 교통상황 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1.은 부정형의 토지로 현황 일부 임야, 일부전, 일부 암석이 소재하며, 기호2,3.은 띠모양의 토지로 기호1.토지의 진입도로 사용하기 위하여 소유자가 같은시점에 매수한 토지임.
4)인접 도로상태 기호1,2.는 지적도상 맹지이며 기호3.을 통하여 출입되며 기호2,3은 로폭은 지적도상 2미터 정도이나 현황은 1.5미터내외이며 기호3.은 2미터내외의 도로(공부상 구거)에 접함.
[토지이용계획] -문산리 850, 851-4 공히 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장 관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.
-문산리 852-1 계획관리지역(2015-10-26), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역 (주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법},＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화 환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.
6)제시목록 외의 물건 기호1.지상에 참나무와 잡목이 자생하며 일부 고구마 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1의 공부상 지목 '임야'로 되어 있으나 현황은 농작물을 경적하는 '전'으로 이용하고 있으며 일부 암석 소재함. 목록2의 공부상 지목 '임야', 목록3의 공부상 지목 '대'이나 각 현황은 목록1.의 도로의 부지임 목록1,2.는 지적도상 맹지 이며 목록3.을 통하여 출입되며 목록2,3.은 지적도상 2미터정도 이나 현황은 1.5미터 내외임(감정평 가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1.부동산의 공부상 지목은 `임야`로 되어 있으나, 현황은 마을 인근에 소재하는 평

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	124,557,483원	69,410,017원	67%	2회
6개월	11건	192,541,409원	79,576,827원	52%	2.7회
12개월	21건	265,805,809원	109,622,300원	45%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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