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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경35407 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 충주시 대소원면 탄용리 산50

사건번호

2024 타경 35407

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

323,662,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 258,930,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 25,893,000원

토지면적

78,942.00㎡(23,879.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.3.25. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	탄용리 산50	임야	78942㎡ (23,879.96평)
제시외건물	1	탄용리 산50	주택	18 ㎡(5.45평) 제외
	1	탄용리 산50	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	1	탄용리 산50	창고	22 ㎡(6.66평) 제외

진행

(입찰29일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 323,662,200원

2026-01-26 진행

(80%) 258,930,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 대소원면 탄용리 소재 "탄동마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 현황 2.5M 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 본건 기호 (1) 토지는 두개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐 있으나, 보전관리지역에 해당하는 면적의 비율이 낮아 가치형성에 미치는 영향이 적다고 판단되어 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 하되 보전관리지역 부분을 감안하여 감정평가 하였음. - 본건 토지는 위성사진 등으로 확인 시 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 이에 구애됨 없이 감정평가 하였고, 분묘의 정확한 위치, 분묘개수, 경계 등은 별도의 지적측량을 요하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. - 본건 토지 기호(1)은 ‘자연림’ 및 일부 ‘전’ 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 -지상에 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-이동이 용이한 컨테이너 및 간이화장실(감정평가서 현황사진 참조) 평가 및 매각 제외, -제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢) 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -지상에 분묘 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명 -제시외 건물 및 분묘로 인하여 제한받는 경우의 가격은 320,000,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 이동식컨테이너 1동, 판넬조 양철지붕 창고 1동 제시외 소재, 분묘 1기 소재하는 것으로 보여지나 각각 정확한 수량 및 포함여부는 별도 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 323,662,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	478,524,014원	197,024,444원	44%	4.4회
6개월	18건	294,575,657원	118,939,985원	38%	5.6회
12개월	38건	251,753,748원	88,131,545원	38%	5.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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