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다세대(빌라)
양천구 신정중앙로 30,

근린상가
기장군 기장읍 기장해안로

주택
마포구 노고산동 19-64

임야
서귀포시 성산읍 시흥리

근린주택
남동구 간석동 93-4

임야
양평군 강하면 전수리

전
전주시 완산구 평화동3가

주택
창녕군 계성면 봉산리

다세대(빌라)
부천시 원미구 부일로763번길

주택
서구 가수원동 58-7

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경354 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 논산시 연무읍 동산리 95

사건번호

2025 타경 354

물건번호

물건용도

답

감정평가액

129,173,500원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 90,421,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 9,042,100원

토지면적

2,093.00㎡(633.13평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

공유물분할을위한경매(부동산)

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 4. 1. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	동산리 95	답	449㎡ (135.82평)
	3	동산리 95-1	답	90㎡ (27.23평)
	4	동산리 96	전	529㎡ (160.02평)
	5	동산리 96-1	전	10㎡ (3.03평)
	6	동산리 97	대	866㎡ (261.97평)
	7	동산리 98	답	149㎡ (45.07평)
제시외건물	2	동산리 95	수목	제외
	4	동산리 96	주택	45 ㎡(13.61평) 제외
	4	동산리 96	창고	8 ㎡(2.42평) 제외
	4	동산리 96	주택	60 ㎡(18.15평) 제외
	4	동산리 96	보일러실 및 차양	14.5 ㎡(4.39평) 제외
	4	동산리 96	차양	19.5 ㎡(5.90평) 제외
	4	동산리 96	창고	40 ㎡(12.10평) 제외
	6	동산리 97	주택	40 ㎡(12.10평) 제외
	6	동산리 97	창고	60 ㎡(18.15평) 제외
	6	동산리 97	창고	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	6	동산리 97	화장실	3.3 ㎡(1.00평) 제외
	6	동산리 97	창고	108.6 ㎡(32.85평) 제외
	6	동산리 97	창고	50 ㎡(15.13평) 제외
	6	동산리 97	태양광설비	제외

진행

(입찰32일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 129,173,500원

2026-01-26 진행

(70%) 90,421,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 ""택리교차로"" 북동측 인근에 위치하며 부 근은 농가주택, 전, 답, 공장, 펜션 등으로 형성되어 있고 동측 인근에 산업단지가 소재 하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 차량출입이 가능하고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하 며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 대체로 부정형의 토지로 인접토지와 일부는 등고 평탄하고 일부는 완경사를 이루고 있으며 제시외건물 등의 건부지로 이용 중입니다.
(2.7) 대체로 부정형의 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 지상에 제시외물건 수목과 조경석이 소재하고 있습니다.
(3.5) 부정형의 토지로 현황 도로로 이용 중입니다.
(4) 부정형의 토지로 자체지반은 평탄하며 제시외건물의 건부지 및 제시외물건 수목이 소재하고 있습니다.
(6) 부정형의 토지로 일부는 평지, 일부는 완경사를 이루고 있으며 제시외건물의 건부 지로 이용 중이며 일부에 태양광설비가 설치되어 있습니다.
4)인접 도로상태 (1) 토지는 세로와 접하며 (3.5) 토지는 현황 도로, (2) 토지는 남서측으로 아스콘 포장 도로에 접하며 (4) 토지는 서측으로 아스콘 포장도로에 접하나 실제 북서측의 관습도로 를 통하여 출입하고 있고, (6) 토지는 북서측의 관습도로와 (4) 토지를 통하여 출입하고 있으며 (7) 토지는 남서측으로 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] (1.6.7) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (2.4) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역 (3.5) 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 성장관리계획구역, 제2종지구단 위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 (1.2.4.6.7) 토지 토지상에 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 제시외건물(1.4 .6 토지) 및 제시외물건 수목(2.4.7 토지), 조경석(2.7 토지), 태양광 설비(6 토지)가 소 재하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 (1.4) 토지의 공부상 지목은""전""이나 (1.4) 토지 모두 제시외건물 등의 건부지, ( 4) 토지 일부 지상에 제시외물건 수목이 소재하고 있고, (2.7) 토지의 공부상 지목은 "" 답""이나 (2.7) 토지 모두 지상에 제시외물건, 수목, 조경석이 소재하고 있으며 (3.5) 토 지의 공부상 지목은 ""답 및 전""이나 현황 도로입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 일부 지상에 소재하는 제시외건물 (12.13.14.16.17)은 장기 간 방치된 상태의 공가, 공실 상태로 일부 건물은 건물 일부가 붕괴, 파손되어 있는 등 현상 양호하지 못하며 시간이 경과 할수록 붕괴, 파손의 정도가 크게 진행될 가능성이 있을 수도 있으나 평가목적을 고려하여 평가하였으니 경매관련 이해관계인은 참고하시 기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO	기호 6.북측상단일부 토지	미전입	미상		미상 [월]미상	X	미상
김OO	기호 2,기호 4.남서측일부 토지,기호 7.	해당없음	해당없음		미상 [월]미상		미상
대OOOOOOOOOOOOOOOO	기호 4.남동측일부 토지	해당없음	해당없음		무 [월]백미2가마		미상
박OO	기호 4.북측 일부토지	미전입	미상		미상 [월]미상	X	미상
송OO	기호 6.토지 일부중단부분	미전입	미상		미상 [월]미상	X	미상
안OO	기호 4.박영자점유 부분	2018.08.31	미상		미상 [월]미상		미상
조OO	기호4.지상	2022.05.12	미상		미상 [월]미상		미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.03] 신청인 고OO 경매신청(일부)취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물, 수목, 태양광설비 매각 제외. 법정지상권 성립 불명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 제한받는 가격임. 2.목록2,4,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서 에 반드시 확인 필요) 3.목록3 공부상 '답', 목록5 공부상 '전'이나 현황은 '도로' 3.목록2,7 공부상 '답'이나 목록2 현황은 '정원 및 일부 통행로', 목록7 현황은 '정원' 4.목록4 공부상 '전'이나 현황은 '건부지 등 잡종지 및 정원'

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	751,715,267원	263,259,233원	45%	2.3회
6개월	7건	759,372,657원	321,685,386원	50%	2회
12개월	7건	759,372,657원	321,685,386원	50%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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