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2025타경11802 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 아산시 신인동 20

사건번호

2025 타경 11802

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,029,960,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 720,972,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 72,097,200원

토지면적

5,600.00㎡(1,694.00평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.10.14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신인동 20	과수원	2463㎡ (745.06평)
	2	신인동 22	전	367㎡ (111.02평)
	3	신인동 25	전	2770㎡ (837.93평)
제시외건물	3	신인동 25	대추나무 등	포함

진행

(입찰32일전)

2025-12-22 유찰

(100%) 1,029,960,000원

2026-01-26 진행

(70%) 720,972,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 아산시 신인동 소재 '전의실골' 남서측 인근에 상호 연접하여 위치하며, 주위는 ""근교( 近郊 ) 및 산간 농경지대"" 임.
[교통상황] 기호1의 남동측 부위 까지 농기계 및 제반차량의 접근이 가능함.
기호2 및 3은 기호1을 경유(經由)하여야 접근됨. 3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ 본건 3개 필지 공히, '부정형'(不定形)
＜ 지 세 ＞ 본건 3개 필지 공히, '완경사지' ＜ 이용상태 ＞ 기호1 및 2 : 전( 평가일현재 작물 미식재 ) 기호3 : 과수목 식재부지 및 전( 평가일현재 작물 미식재 )
4)인접 도로상태 기호1 : 남동측 으로 콘크리트포장 '세로'에 접함.
기호2 및 3 : '맹지' [토지이용계획] 본건 3개 필지 공(共)히, ＜ 용도지역 ＞ '도시지역', '자연녹지지역'.
＜ 타법령상 제한 ＞ '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '공장설립승인지역'( 수도법 ).
6)제시목록 외의 물건 기호3 지상 : 과수목( 대추나무 등 약88주 ) 식재되어 있음.( 수목 소유자 : 미상 )
[공부와의 차이] 지목( 과수원, 전 )과 현황( 전, 과수원 )간에 상위점(相違點)있음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.
＜ 기 타 ＞ 기호2 및 3은 지적도면상 '맹지'이므로, 개별필지별로 매각할 경우, 기호2 및 3의 낙찰인들은, '맹지'이어서 토지출입이 곤란하므로 토지사용을 못하게 될 것이 예상되므로, 본건 3개 필지를 '일괄매각'할 필요가 있다고 보여집니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.29] 채권자 농OOOOOOOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 3 토지 지상에 제시외 수목 포함. 3. 목록 1, 2, 3 토지 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환). 4. 목록 2, 3 맹지임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	293,061,943원	191,016,000원	61%	2.3회
6개월	31건	275,417,571원	159,873,613원	65%	2.3회
12개월	72건	341,517,051원	191,047,365원	63%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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