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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2022타경6104 경매사건의 목장용지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 130

사건번호

2022 타경 6104
병합 2022타경5729,

물건번호

물건용도

목장용지

감정평가액

18,984,203,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(48%) 9,157,454,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.17(화) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 915,745,400원

토지면적

568,340.00㎡(171,922.85평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1254회]

말소기준

최선순위 설정 : 2007. 5. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉성리 130	임야	14348㎡ (4,340.27평)
	2	봉성리 131	임야	6010㎡ (1,818.03평)
	3	봉성리 133	임야	28172㎡ (8,522.03평)
	4	봉성리 134	목장용지	12271㎡ (3,711.98평)
	5	봉성리 140	목장용지	34834㎡ (10,537.29평)
	6	봉성리 144	임야	11901㎡ (3,600.05평)
	7	봉성리 148	임야	6367㎡ (1,926.02평)
	8	봉성리 150	임야	10694㎡ (3,234.94평)
	9	봉성리 157	목장용지	18777㎡ (5,680.04평)
	10	봉성리 159	임야	3197㎡ (967.09평)
	11	봉성리 160	임야	9778㎡ (2,957.85평)
	12	봉성리 산85	임야	295521㎡ (89,395.10평)
	13	봉성리 산99-2	목장용지	37232㎡ (11,262.68평)
	14	봉성리 산102	임야	59306㎡ (17,940.06평)
	15	봉성리 산109-4	목장용지	19932㎡ (6,029.43평)

진행

(입찰17일전)

2025-12-23 유찰

(98%) 18,688,682,000원

2026-02-03 유찰

(69%) 13,082,077,000원

2026-03-17 진행

(48%) 9,157,454,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 소재 ‘새별오름’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 목장용지 및 임야 등이 소재하는 임야지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(12): 인접 토지 대비 다소 완경사인 부정형지로서 토지임야이나 일부 무 등을 재배중인 농지로 사용중임. 일련번호(13,15): 인접 토지 대비 다소 완경사인 부정형지로서 목장용지임.
4)인접 도로상태 일련번호(12,13): 지적도상 맹지이나, 관습상 임도를 통해 진입 가능함. 일련번호(15): 남서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(12) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>, 하천구역(금성천)<하천법> 일련번호(13) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(덕우물내)<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법> 일련번호(15) :생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지<소하천정비법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법> 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] ① 본건 일련번호(12,13) 지상에 제시외분묘가 다수 소재하나, 지역이 광범위하여 육안으로는 수량 특정이 어려우며 구체적 위치와 수량확정을 위해서는 측량을 요함. ② 일련번호(12) 토지의 상당부분이 무 등을 재배중인 농지로 사용중이나 불법경작여부에 대한 확인을 할 수가 없어, 농지자격취득증명원의 필요 여부에 대해서는 별도 판단하지 않았음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/01/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 토지 지상에 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.01.30] 가등기권자 이OO 의견서 제출
[2023.01.26] 채권자 농OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -본 건 토지 지상에 공부상 소재하지 않은 제시외 분묘 수십 기가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함(분묘를 감안한 평가이며, 분묘의 위치는 지역이 광범위하여 육안으로 수량 특정이 어려워 개략적인 판단으로서 구체적인 위치와 수 량은 별도 측량을 요한다고 하므로 입찰 시 유의 요함, 감정평가서 지적개황도 참조) -목록1~3, 6~8, 10, 11, 14. 지목은 ‘임야’이나, 감정평가 시 현황 거의 대부분이 개간되어 경작지로 이용되고 있음(현재 현황불분명하므로 입찰 시 확인 요함) -목록 12. 지목은 ‘임야’이나, 일부 지상은 무 등을 재배하는 농지로 이용 중임(불법경작 여부는 판단이 불가하다 하므로 입찰 시 유의 요함, 감정평가서 참조) -목록 4,5. 지목은 ‘목장용지’이나, 감정평가 시 거의 대부분이 개간되어 경작지로 이용되고 있음(현재 현황 불분명하므로 입찰 시 확인 요함) -목록 9.는 토지 임야에 가까운 목장용지임. -목록 12,13,15. 지상에 자생하는 잡목 등은 토지에 포함하여 평가. -목록 1. 지적도상 맹지이나, 토지 일부가 폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로로 이용 중임(육안에 의한 판단으로 정밀 측량을 요하므로 입찰 시 유의 요함, 감정평가서 지적개황도 참조) -목록 2~4,6,7. 지적도상 맹지이나 목록 1, 11을 통해 진입 가능함. -목록 5,8~10,14. 맹지이나 목록 1 및 목록 11을 통해 진입 가능하며, 본 건 토지의 일부가 폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로 (승용차 통행 곤란함)임(입찰 시 확인 요함, 감정평가서 지적개황도 참조) -목록 11. 북서측으로 폭 약 3미터의 비포장도로에 접했으며, 본 건 접면도로는 지목이 ‘도로’로 개인이 지분형태로 소유권을 가지고 있으며(이 사건 당사자들은 도로에 대한 지분권이 없음), 본 건 토지 일부가 폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로(승용차 통행 곤란)임(입찰 시 확인 요하며, 감정평가서 지적개황도 참조) -목록 12,13. 지적도상 맹지이나, 관습상 임도를 통해 진입 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(봉성리 130) 제시목록 상 임야이나 대부분이 전(경작지)으로 이용되고 있음. -소재지2.(봉성리 131) 제시목록 상 임야이나 대부분이 전(경작지)으로 이용되고 있음. -소재지3.(봉성리 133) 제시목록 상 임야이나 대부분이 전(경작지)으로 이용되고 있음. -소재지4.(봉성리 134) 제시목록 상 목장용지이나 대부분이 전(경작지) 으로 이용되고 있음. -소재지5.(봉성리 140) 제시목록 상 목장용지이나 대부분이 전(경작지) 으로 이용되고 있음. -소재지6.(봉성리 144) 제시목록 상 임야이나 대부분이 전(경작지)으로 이용되고 있음. -소재지7.(봉성리 148) 제시목록 상 임야이나 대부분이 전(경작지)으로 이용되고 있음. -소재지8.(봉성리 150) 제시목록 상 임야이나 대부분이 전(경작지)으로 이용되고 있음. -소재지9.(봉성리 157) 목장용지(일부 지상이 자연림 상태이며, 산림이 우거져 있음.) -소재지10.(봉성리 159) 제시목록 상 임야이나 대부분이 전(경작지)으로 이용되고 있음. -소재지11.(봉성리 160) 제시목록 상 임야이나 대부분이 전(경작지)으로 이용되고 있음. -소재지12.(봉성리 산102) 제시목록 상 임야이나 일부분이 전(경작지)으로 이용되고 있음. ※위 본 건 토지(소재지1.~소재지12.) 지상에 분묘가 수십기 소재함. {분묘가 이장하여 나간 부분 및 산림이 우거져 있는 부분과 분묘인지 불분명한 부분(잡목 및 풀이 무성하고 빽빽하게 있음)이 있어 분묘의 정확한 수는 확인 하지 못하였으며, 일부 토지는 경계가 불명확하여 측량이 필요한 부분이 있음}

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,584,957,302원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2022타경5729,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	525,707,676원	206,567,909원	49%	2.5회
6개월	14건	600,245,865원	267,828,065원	49%	2.5회
12개월	14건	600,245,865원	267,828,065원	49%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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