Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

답
여수시 소라면 현천리

다세대(빌라)
대덕구 비래동 127-25

근린상가
평택시 평택1로12번길 35,

다세대(빌라)
의정부시 의정부동 8-51

오피스텔
남동구 남촌동 624-3

다세대(빌라)
구로구 개봉동 289-4

다세대(빌라)
북구 시랑로35번길 21,

아파트
사천시 사천읍 두량로

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경13502 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 961

사건번호

2024 타경 13502

물건번호

물건용도

전

감정평가액

667,888,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 327,265,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.17(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 32,726,500원

토지면적

5,844.00㎡(1,767.81평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1169회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017. 11. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명월리 961	전	3590㎡ (1,085.97평)
토지	2	명월리 1628	전	2254㎡ (681.84평)
제시외건물	1	명월리 961	다용도실	4 ㎡(1.21평) 제외
	1	명월리 961	관리사	27 ㎡(8.17평) 제외
	1	명월리 961	창고	36 ㎡(10.89평) 제외

진행

(입찰23일전)

2025-12-23 유찰

(100%) 667,888,000원

2026-02-03 유찰

(70%) 467,522,000원

2026-03-17 진행

(49%) 327,265,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1,2: 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 "명월리문화회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 전 및 과수원, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1,2: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 본건은 인접도로 및 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
일련번호 2: 본건은 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2: 본건은 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 본건은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1. 지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록 1. 지상에 소재하는 제시외 '판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약 4.0㎡', '판넬조 판넬지붕 단층 관리사 약 27.0㎡', '철파 이프조 차광막지붕 단층 창고 약 36.0㎡'은 매각에서 제외(제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명). -목록 2.는 맹지이나 목록 1.을 경유하여 진출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(명월리 961)전(경작지로 이용 중임) 제시외 건물 ㄱ. 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 ㄴ. 컨테이너 관리사

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48건	678,452,538원	276,569,262원	44%	3.1회
6개월	79건	746,031,611원	318,097,905원	45%	3회
12개월	138건	677,712,125원	280,674,370원	43%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.