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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경10526 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 경주시 양남면 나산리 593

사건번호

2025 타경 10526

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

11,117,554원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 5,447,000원

건물면적

7.42㎡(2.25평)

입찰기일

2026.03.17(화) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 544,700원

토지면적

47.23㎡(14.29평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 경주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1305회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.5.27.강제경매개시결 설정 정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	나산리 593	전	47.2308㎡ (14.29평) 지분 13분의 2 전부
건물	2	나산리 593	1층 창고 목조	3.7123㎡ (1.12평) 지분 13분의 2 전부
건물	2	나산리 593	1층 주택 목조	3.7123㎡ (1.12평) 지분 13분의 2 전부
제시외건물	1	나산리 593	주택	3.08 ㎡(0.93평) 포함
제시외건물	2	나산리 593	가닥	1.62 ㎡(0.49평) 포함

진행

(입찰21일전)

2025-12-23 유찰

(100%) 11,117,554원

2026-01-27 유찰

(70%) 7,782,000원

2026-03-17 진행

(49%) 5,447,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 나산리 소재 ""나산교차로"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차랑 접근 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인근필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 인접필지와 일단의 단독주택부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3m 내외의 마을안길 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택(ㄱ)이 소재하여 토지의 사용.수익 에 영향을 미치고 있습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대지'로 이용 중입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2,2-1): 목조 시멘트기와지붕 단층으로서 [사용승인일: 1945] 외벽: 회반죽, 몰탈위 페인트 등 내벽: 몰탈위 벽지 등 바닥: 장판지깔기 등 창호: 목재창호입니다.
[이용상태] 기호(2): 주택(실제 창고), 기호(2-1): 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건(기호2) 건물에는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이, 부합물로 판단 되는 제시외건물(ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건(기호2-1) 건물의 공부상 소재지는 나산리 593번지이나, 실제 나산리 592번지상에 소재합니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건(기호2) 및 제시외건물(ㄴ) 중 일부는 일단으로 이용 중인 인접필지 에 소재합니다.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 양남면 나산리 593번지

대지면적

연면적

48.26㎡(14.62평)

주용도

단독주택

건축면적

48.26㎡(14.62평)

용적률산정연면적

48.26㎡(14.62평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1945. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	목록 1,2번	1968.10.20(주민등록전입일)	미상		미상 [월]미상	O	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물(감정서 일련번호 ㉠) 및 '나산리 592'지상에 소재하는 일부 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단, 감정서 상 일련번호 ㉠ 주택 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 20㎡는 매각에서 제외하 며, 이로 인해 제한받는 감정가임) 3. [목록1] 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대지'로 이용 중 4. [목록1]에 대한 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 발령가능성 있음) 5. [목록2] 건물 중 [감정서 일련번호 2]는 일부가 인접필지에 걸쳐서 소재하며, [감정서 일련번호 2-1]은 실제 '나산리 592'지 상에 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
판넬 가건물 1동, 창고 1동이 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	209,333,581원	103,174,143원	51%	2.4회
6개월	14건	301,606,322원	172,811,682원	55%	2.2회
12개월	15건	294,215,287원	167,624,237원	55%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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