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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경7643 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 1066

사건번호

2025 타경 7643

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

1,045,980,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,045,980,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.23(화) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 104,598,000원

토지면적

5,940.00㎡(1,796.85평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 06. 03. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	어음리 1066	임야	3060㎡ (925.65평)
토지	2	어음리 1067-1	전[현황:휴경 상태임]	2880㎡ (871.20평)
제시외건물	2	어음리 1067-1	관리사	18 ㎡(5.45평) 제외
	2	어음리 1067-1	비가림	0.5 ㎡(0.15평) 제외
	2	어음리 1067-1	관리사	37.7 ㎡(11.40평) 제외
	2	어음리 1067-1	관리사	18 ㎡(5.45평) 제외
	2	어음리 1067-1	창고	9.6 ㎡(2.90평) 제외

진행

기일입찰(오늘)

2025-12-23 진행

(100%) 1,045,980,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 ‘어음1교차로’ 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 위주의 경작지로 이루어진 농업지역임.
[교통상황] 기호 1,2) 공히 제반차량의 접근 및 진출입이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 공히 인접도로 대비 평탄한(일부 완경사) 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로(금가로) 및 남서측으로 노폭 2~3m의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
기호 2) 남동측으로 노폭 2~3m의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1)
계획관리지역 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 2)
계획관리지역 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 기호 1) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’ 이나, 현황 ‘전’임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 본건 기호 2) 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당 관청의 재확인을 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1. 지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음. - 목록2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1. 지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음. - 목록2. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[경량철골조(이동식컨테이너) 판넬지붕 관리사 약 18.0㎡(감정평가서 건물개황 도 '(ㄱ)'부분), 판넬조 판넬지붕 비가림 약 0.5㎡(건물개황도 '(ㄴ)'부분), 블록 및 판넬조 판넬지붕 단층 관리사 약 37.7㎡(건 물개황도 '(ㄷ)'부분), 경량철골조(이동식컨테이너) 판넬지붕 관리사 약 18.0㎡(건물개황도 '(ㄹ)'부분), 목조 천막지붕 창고 약 9.6㎡(건물개황도 '(ㅁ)'부분)] 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명함. - 목록1. 토지 및 인접 토지인 '어음리 1066-1번지' 양 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 3개동이 소재함. - 목록1. 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 일부 지상 경계로 철제구조물이 설치되어 있음. - 목록1. 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전'임.- 목록1,2. 토지 지상에 소재하는 수목(대나무, 감나무, 비파나무 등) 및 담장(펜스) 등는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(어음리 1066) 임야 (잡종지상태임. 공부상 표시 없는 분묘 1기 소재함. 일부 지상에 건축자재 야적되어 있으며, 일부 지상 경계로 철제구조물이 설치되어 있음. 인접 토지인 어음리 1066-1 양지상에 이동식 컨테이너 3개

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,045,980,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 280,176,954원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45건	675,917,812원	316,180,749원	49%	2.7회
6개월	74건	774,152,027원	345,593,654원	48%	2.8회
12개월	131건	700,860,610원	305,288,728원	45%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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