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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경86185 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-10

사건번호

2024 타경 86185

물건번호

물건용도

전

감정평가액

537,246,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 537,246,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.24(수) 10:30
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 53,724,600원

토지면적

1,611.00㎡(487.33평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.9.3. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지둔리 28-10	전	944㎡ (285.56평)
	2	지둔리 29-1	임야	591㎡ (178.78평)
	5	지둔리 28-36	도로	76㎡ (22.99평)

진행

(입찰3일전)

2025-12-24 진행

(100%) 537,246,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "수동초등학교" 북서측 원거리에 위치하고 있 으며 본건 인근으로는 임야, 농경지, 전원주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지이고 기호(1)은 전, 기호(2)는 토지 임야, 기호(3-5)는 현황도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2) 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 비포장도로에 접하며 기호(3-5)는 현황 도로임.
[토지이용계획] - 기호(1,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. - 기호(2-4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제 한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 1) 본건 기호(1) 토지는 지방자치단체 담당부서(남양주시 건축과)를 통해 조회한 결과 단독 주택 부지조성을 목적으로 하여 건축신고를 하였으나 기간이 만료된 것으로 유선상 탐문조 사 되었고, 지방자치단체 담당부서(남양주시 개발행위허가과)를 통해 조회한 결과 2017년 개발행위를 득한 것으로 조회되었고 별도 취소절차를 밟지 않은 상태로 유선상 회신받았으 나 사업기간이 도과된 상태인바 경매진행 시 유의하시기 바람. 2) 본건 기호(2) 토지는 지방자치단체 담당부서를 통해 조회한 결과 제1,2종 근린생활시설 부지조성 목적으로 과거 개발행위허가를 득한 이력이 있으나 현재 산지복구명령 절차 진행 중인 것으로 지방자치단체 담당부서(산지관리팀)를 통해 조회하였으니 경매 진행 시 참고 하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.05] 채권자 구OO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1은 전, 목록2는 임야, 목록3은 현황 도로로 이용중임 3. 목록1은 농지로 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 4. 목록2 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외함. 5. 목록1.5. 부동산등기부상 최선순위 지상권설정등기에 대하여 지상권자 수동농업협동조합으로부터 2025.12.3.자 선순위 지상 권 말소 동의서가 제출됨 6. 목록1 토지는 남양주시 건축과 유선 조회결과 단독주택부지 조성을 위한 건축신고 하였으나 기간만료되었고, 남양주시 개발 행위허가과 유선조회 결과 2017년 개발행위를 득하였으나 별도 취소절차를 밟지 않은 것으로 조사됨(감정평가서 참조) 7. 목록2 토지는 남양주시 산지관리팀 조회결과 제1,2종 근린생활시설 부지조성 목적으로 개발행위허가를 득한 이력이 있으나 현재 산지복구명령절차 진행중인것으로 조사됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	596,411,914원	454,937,980원	58%	2회
6개월	8건	2,495,324,671원	2,247,423,738원	68%	1.5회
12개월	9건	2,435,800,708원	2,057,086,622원	63%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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