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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경20167 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 부여군 부여읍 신정리 202-1

사건번호

2025 타경 20167

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

254,986,650원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(98%) 250,148,250원

건물면적

69.29㎡(20.96평)

입찰기일

2025.12.29(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 25,014,825원

토지면적

28,937.00㎡(8,753.44평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.4.11.-근저당권(목록1~6) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신정리 202-1	대	903㎡ (273.16평)
	3	신정리 203	전	188㎡ (56.87평)
	4	신정리 241	전	453㎡ (137.03평)
	5	신정리 266-9	임야	5376㎡ (1,626.24평)
	6	신정리 산51-1	임야	22017㎡ (6,660.14평)
건물	2	신정리 202	단층 주택	69.29㎡ (20.96평)
제시외건물	1	신정리 202-1	주택 창고	66 ㎡(19.97평) 제외

진행

(입찰4일전)

2025-12-29 진행

(98%) 250,148,250원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 부여읍 신정리 소재 ""신정마을회관"" 남측 인근, 남동측 인근 남서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답, 대, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 (1) 토지까지 차량출입이 가능하고 (3.4.5.6) 토지는 인근까지 차량 접근이 가능 하며 근거리에 군내버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 토지는 대체로 부정형의 토지로 주택의 건부지로 이용 중이고 (3.4) 토지는 부정형 의 토지로 대체로 완경사를 이루고 있으며 장기간 휴경지로 지상에 자연생 죽목 및 수 목이 생육하고 있고, (5.6) 토지는 부정형의 임야로 자연생 수목 및 죽목이 생육하고 있습니다.
4)인접 도로상태 (1) 토지는 세로를 통하여 출입이 가능하고, (3.4.5.6) 토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 (4) 보전관리지역, 가축사육제한구역 (5.6) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 (1) 토지상에 별첨 지적 및 건물개황도, 사진 및 건축물 현황도면과 같이 소유자 미상의 주택 및 창고로 이용중인 제시외건물 ㉠이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있 고 (3.4) 토지상에는 자연생 죽목 및 수목이 생육하고 있으며 (5) 토지상에 별첨 사진 과 같이 무연고분묘 유사한 분묘가 소재하고 있고 (6) 토지상에 별첨 사진과 같이 상 수도시설 1식이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 (3.4) 토지는 공부상 지목은 전이나 현황 장기간 휴경지로 임야에 유사한 상태입 니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건은 대규모 및 소규모의 토지로 육안으로는 인접 토지와의 정 확한 경계가 확인되지 아니하여 지적도(임야도), 위성사진, 육안에 의한 개략적인 조사 에 의하여 위치확인하고 평가하였으며 (5) 토지상의 분묘에 대한 정확한 위치는 별도 국가공인기관의 측량이 필요할 것으로 판단되니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 연와조 평슬래브지붕 및 블록조 스레트지붕 단층건으로 외벽 : 적연와 치장쌓기 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
[이용상태] 주택건물이나 장기간 공실상태인 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 장기간 공실상태로 설배내역은 미상입니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 제시외건물 ㉠이 소재하여 토지에 영향을 미치 고 있으나 평가목적을 고려하여 평가하였으니 소유자 확인 및 일괄경매 여부를 확인하 시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 (2) 건물은 공부(의뢰목록)상 신정리 202번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으 나 본건 (2) 건물이 소재하는 신정리 202-1번지 토지는 2022년 03월 30일 신정리 2 02번지에서 분할되어 실제 본건 (2) 건물은 신정리 202-1번지 지상에 소재하며 공부 (의뢰목록)상 연와조 평슬래브지붕으로 되어 있으나 실제는 연와조 평슬래브 및 블록 조 스레트지붕 단층입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록2 건물은 실제 신정리 202-1 지상 소재. 목록3~6 토지는 맹지 임. 목록5 지상 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 목록6.에 상수도시설 소 재. 목록3,4에 대하여 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 부여읍 신정리 소재 `신정마을회관` 남측 및 남동측 인근에

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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